房地产公司应收账款管理研究资料.doc

中央广播电视大学 毕业设计(论文)评审表 题 目 房地产公司应收账款管理研究 学生毕业设计（论文）评审表 学生毕业设计（论文）终稿(由学生填写)： 随着改革开放的发展及社会主义市场经济的建立，房地产企业进入了激烈的市场竞争，应收账款做为一种信用和销售手段提高了企业的竞争力，增加了销售量，促进了利润增长，被房地产企业广泛采用。但应收账款拖欠是目前很多房地产企业被拖垮的重要原因之一，本文从应收账款问题产生原因出发，阐述了房地产企业在应收账款管理方面存在的问题，并对问题提出相应的管理方法和改进措施。现阶段当地大部分民营房地产开发公司在应收账款管理方面主要存在以下几个问题：一、企业注重销售业绩忽视了资金的回收；二、对客户的信用没有做全面完整的评定使应收账款存在一定的风险；三、内部控制制度不完善，对应收账款的管理缺乏行之有效的制度。对于以上的问题提出了相应的改进意见：一、建立信用资质评估系统；二、制定合理信用政策；三、施行应收账款回收责任制；四、建立应收账款的内部报告制度和风险管理系统；五、做好应收账款的定期对账和债权确认工作；六、做好应收账款的分析工作；七、企业建立健全坏账准备金制度。 学生（签名）： 年 月 日 （可另附页） 目 录 一、应收账款概念 1 1、概念 1 2、应收账款的确认 1 3、应收账款的计量 2 二、房地产公司应收账款管理现状 2 1、房地产公司应收账款的形成 2 2、房地产公司应收账款的确认 3 3、房地产公司应收账款存在的问题 3 4、应收账款存在的危害 4 5、应收账款存在问题的原因分析 4 三、应收账款管理方法探究 6 1、建立信用资质评估系统 6 2、制定合理的信用政策 6 3、实行应收账款回收责任制 7 4、建立应收账款的内部报告制度和风险管理系统 7 5、做好应收账款的定期对账和债权确认工作 7 6、做好应收账款的分析工作 7 7、企业建立健全坏账准备金制度 8 四、结论 10 参考文献 11 房地产公司应收账款管理研究 摘要：随着改革开放的发展及社会主义市场经济的建立，房地产企业进入了激烈的市场竞争，应收账款做为一种信用和销售手段提高了企业的竞争力，增加了销售量，促进了利润增长，被房地产企业广泛采用。但应收账款拖欠是目前很多房地产企业被拖垮的重要原因之一，本文从应收账款产生原因出发，阐述了房地产企业在应收账款管理方面存在的问题及原因分析，并对问题提出相应的管理方法和改进措施。 关键字：应收账款??风险评估 账龄分析 一、应收账款概念 1、概念 应收账款是指企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等而形成的债权。 2、应收账款的确认 由于应收账款产生于赊销业务，因此在赊销成立时既要确认销售收入，又要确认应收账款。按照权责发生制核算基础，在同时满足以下四个条件的情况下才能确认销售收入：①企业已经将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；③与交易相关的经济利益能够流入企业；④相关的收入和成本能够可靠地计量。同时满足以上条件意味着赊销成立，企业确认应收账款的条件也就具备了。 3、应收账款的计量 应收账款的计量是指确定应收账款的入账价值和期末价值。应收账款入账价值的确定一般有两种方法。从理论上讲，由于应收账款从发生到收回一般要经过一定的期间，所以它应以未来可收回金额的现值作为入账价值，但由于现值的确定在计算上比较复杂，一般企业应收账款就以交易发生日的实际发生额作为入账价值。因此，应收账款的期末价值确定也有两种方法：一种是以其账面价值作为期末价值在会计报表中列示；另一种是在考虑应收账款风险基础上，以其可变现价值作为期末价值在会计报表中列示。 二、房地产公司应收账款管理现状 近年来，随着国家市场经济的逐步建立，房地产企业也迅猛发展起来，房地产企业间的竞争也日益激烈。为了抢占市场,扩大业务,尽快地打开营销局面，一些企业在进入当地市场之初，广泛采用应收账款的方式来提高企业的商业信用从而扩大企业的市场份额。 1、房地产公司应收账款的形成 目前，我国的房地产开发企业，大部分是民营企业家，依靠的是民间集资进行房地产开发业务，因此资金周转在民营企业发展过程中就更加重要，而应收账款是企业流动资产的重要组成部分，所以应收账款的管理不得不引起企业家们的重视。经济体系中的房地产开发企业大多数都是采用垫资的方式开发房产，虽然采取预售的方式