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房地产专业知识系列讲座 黄道吉日！！！！！ 阳历：公元2004年6月26日 农历: 05月(小)09日　星期六　巨蟹座 干支:甲申年　生肖属猴　庚午月　丙子日 宜:祭祀　沐浴　破屋　壞垣　習藝 頂盟 忌:入宅　嫁娶　移徙 培训内容： 第一周：工程识图与专业词汇 第二周：房地产开发流程与政策法规、行业动向 第三周：房地产投资、策划 培训目标：全面、有效 第一章 工程识图 识图是一切工作的开始 识图是我们事业的起点 识图是专业精神的体现 识图是沟通客户的基石 哦，原来识图是 我们脚上的 那双鞋 投影法 1、中心投影法：光线从一点光源出发所得的投 影图。 2、平行投影法：当光源移到无 穷远时，光线彼此平行，所得的投影图。 （1）正投影法：光线垂直于投影面。（2）斜投影法：光线倾斜于投影面。 投影法在工程中的应用 中心投影法： 绘制 透视效果图平行正投影法： 绘制 正投影图和标高投影图斜投影法： 绘制 轴测投影 正投影图的形成及规律 结论：空间任意点的确定需要三个坐标空间形体需要三个投影确定 其形状 图 例 实 例 第二章 常用专业名词 从土地、房屋、市场、规划四个方面记忆 与土地有关的概念 生地 可为房地产开发所利用，尚未开发的农地和荒地。 毛地 主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 熟地 指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直 接建设的土地。 建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 基准地价指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价，是土地使用权出让价格的依据。 与土地有关的概念 土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租 ”，是土地所有权在经济上的体现。 与土地有关的概念 北京市居住用途基准地价表　　单位：元／建筑平方米------------------------------------------土地级别 楼面熟地价 楼面毛地价 ------------------------------------------一级 4740—7000 1710—3000二级 3800—5760 900—2100 三级 2730—4590 550—1300 四级 2090—3600 400—930 五级 1500—2790 300—680 六级 1060—1820 190—430 七级 630—1080 150—350 八级 330—650 120—280 九级 180—370 100—220 十级 140—260 90—150 ------------------------------------------ 与房屋有关的概念 开 间:开间即住宅的宽度。 进 深:从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。 建筑面积:各建筑物每层外墙线（或墙外柱子边缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨棚、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米（含）以下的技术层不计算建筑面积。房屋的建筑面积包括使用面积和公共面积二个部份。 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 与房屋有关的概念 “楼花”一词最早源自香港，是指未完工的物业（即在建物业） 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等 复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅(普通住宅层高通常为2.7米)高, 可在局部掏出夹层, 安排卧室或书房等, 用楼梯联系上下, 其目的是在有限的空间里增加使用面积, 提高住宅的利用率。 错层式住宅:是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面。 与房屋有关的概念 砖混住宅“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋