房地产基本制度与政策制度与政策第九章版资料.docVIP

1、物业管理的三个基本特性是( )。 A:社会化 B: 专业化 C:市场化 D:私有化 E:综合化 答案:A,B,C 解析:私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。 2、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。丙物业服务企业由( )选聘。 A:购房人 B:乙公司 C:当地房地产开发主管部门 D:当地物业管理协会 答案:B 解析:对建成后以销售为主的物业，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业。因此，由房地产开发企业负责首次选聘物业服务企业。 3、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是( )。 A:物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容 B:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节 C:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节 D:系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调　　　 E:系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调。 答案:A,B 解析:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节；D、E两项的解释正好相反。 4、居住在某居民小区三号楼一层的张某不愿交纳电梯维修费用，并表示绝不乘坐电梯。下列说法中，正确的是( )。 A:李某不同意维修电梯，因而有权拒绝交纳电梯维修费 B:李某放弃了乘坐电梯的权利，因而可以免除其交纳电梯维修费的义务 C:李某有权放弃对电梯维修的权利和义务 D:李某应当交纳电梯维修费 答案:D 解析:《物权法》第72条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。” 5、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。 A:二分之一 B:三分之一 C:三分之二 D:四分之三 答案:A 解析:《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 6、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。 A:二分之一 B:五分之三 C:三分之二 D:五分之四 答案:C 解析:《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 7、业主委员会是( )的执行机构。 A:物业服务企业 B:社区居委会 C:业主大会 D:业主或物业住用人 答案:C 解析:业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。 8、业主委员会是( )的执行机构。 A:业主 B:物业管理企业 C:业主大会 D:物业的住用人 答案:C 解析:物业的住用人 9、业主大会的执行机构是( )。 A:居委会 B:业主代表大会 C:物业管理企业 D:业主委员会 答案:D 解析:业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。 10、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有( )。 A:业主委员会由业主大会选举产生 B:业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离 C:业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理 D:业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责 E:住宅小区的业主大会会议应当同时告知