物业管理中的基本法律问题资料.ppt

　物业服务纠纷解释第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 　业主通常拒交费的理由：质量有瑕疵；维修不及时；管理不到位；服务态度差；侵权未处理；承诺不兑现等。 　问题： 什么是欠费的“正当理由”？ 业主以服务有瑕疵作为欠费抗辩的，能否得到法院支持？ 常见的物业费“打折”判决是否正确？ 六、业主能不能以拒交物业费来“维权”？ 1、物业费不等于物业企业的劳务对价。其中绝大部分用于保洁保安、物业养护、维修和支付其它公共开支。物业企业所得酬金只占极少部分。因此，物业费属于业主共同财产。 2、由于物业费不属于物业企业的劳务对价，故业主不应以合同履行抗辩权为由拒交或欠交物业费。 3、即使物业服务企业根本违约，业主可以将其解聘而自行管理，但在这种情况下，也是要交费的。交费本质上是业主承担区分所有建筑管理责任的方式与义务，拒交费意味着拒绝履行业主的法定义务。 4、交物业费，既是业主的义务，最大的受益人也是业主自己；欠交物业费，首先是损害业主共同财产，其次是侵占其他业主利益，最后才是损害物业企业的利益。 5、物业欠费在短期内导致业主生活质量下降，长期导致房屋价值贬