曲江凤凰池项目纠纷法律服务方案.docVIP

北京市康达（西安）律师事务所 曲江凤凰池项目 商品房定购系列纠纷法律服务方案 二○一四年六月 目 录 第一部分 曲江凤凰池项目相关情况 1 第二部分 关于曲江凤凰池项目开发商 1 第三部分 初步分析意见 2 一、关于定购人 3 二、关于项目开发商 3 三、关于可能的诉讼 4 四、关于外部因素对可能的诉讼的影响 4 五、关于《定购协议》的初步分析 4 第四部分 关于采取维权事宜的准备工作（本所服务范畴） 6 一、关于对开发商和项目的准备工作 6 二、关于定购人内部的准备工作 7 三、法律专业准备工作 8 第五部分 可能的维权方案（本所服务范畴） 8 一、协商 8 二、寻求第三方支持 9 三、诉讼 9 四、执行 9 第六部分 本所团队 10 第七部分 服务收费方案 10 一、收费标准 10 二、律师服务费的支付 11 廉高波律师简历 13 曲江凤凰池项目 商品房定购系列纠纷法律服务方案 致：各相关人士 北京市康达（西安）律师事务所（下文称“本所”）了解到您就所定购的曲江凤凰池项目商品房与该项目的开发商产生争议，您有意维护您的权益。本所有意为您提供专项法律服务。现拟定如下法律服务方案供您参考： 第一部分 曲江凤凰池项目相关情况 经初步调查： 曲江凤凰池项目由陕西兴亚集团房地产开发有限责任公司开发建设，位于西安曲江新区曲江池东路以西、芙蓉南路以南、曲江池北路以北，规划为商住综合，总共含有49幢楼，均已取得预售许可证（详情见附表1）。 附表1：曲江凤凰池项目预售许可证信息表 预售证号 发证日期 可预售楼幢 2013098 2013-04-27 39幢,46幢,36幢,15幢,40幢,44幢,49幢,43幢,45幢,37幢,42幢,38幢,48幢,47幢,41幢 2013030 2013-02-06 12幢,13幢,34幢,31幢,16幢,26幢,14幢,9幢 2013031 2013-02-06 11幢,17幢,10幢,2幢,6幢,5幢,20幢,19幢,24幢,18幢,32幢,25幢,1幢,33幢 2011187 2012-01-16 35幢,4幢,8幢,28幢,29幢,23幢,3幢,7幢,21幢,30幢,27幢,22幢 项目已经销售备案房屋2套（详情见附表2）： 附表2：曲江凤凰池项目已销售备案房屋情况表 房间号 层数 房间户型 房屋用途 建筑面积 一房一价 房屋状态 5幢2单元20902 9 跃层 别墅 362.38㎡ 24090元/㎡ 已销售备案 24幢1单元10102 1 跃层 别墅 502.49 35000元/㎡ 已销售备案 第二部分 关于曲江凤凰池项目开发商 经初步调查： 陕西兴亚集团房地产开发有限责任公司成立于2004年10月10日，登记机关为榆林市工商行政管理局，注册资本5050万元，股权结构见附表3。 附表3：陕西兴亚集团房地产开发有限责任公司股权结构 股东类型 股东名称或姓名 出资金额 出资时间 股权比例 企业法人 榆林市兴亚集团有限公司 4058.0 万元 2004年10月10日 80.36% 自然人 张博 644.0?万元 2004年10月10日 12.75% 自然人 张子亮 348.0?万元 2004年10月10日 6.89% 陕西兴亚集团房地产开发有限责任公司大股东榆林市兴亚集团有限责任公司成立于2000年03月17日，登记机关为榆林市工商行政管理局，注册资本10000万元，股权结构见附表4。 附表4：榆林市兴亚集团有限责任公司股权结构 股东类型 股东名称或姓名 出资金额 出资时间 股权比例 自然人 张子亮 4631.25 万元 2000年03月17日 46.3125% 自然人 任爱芳 1073.75 万元 2000年03月17日 10.7375% 自然人 张博 1073.75 万元 2000年03月17日 10.7375% 自然人 张静 1073.75 万元 2000年03月17日 10.7375% 自然人 张丽 1073.75 万元 2000年03月17日 10.7375% 自然人 张伟 1073.75 万元 2000年03月17日 10.7375% 第三部分 初步分析意见 本所结合初步调查掌握情况和对西安房地产市场和榆林本地当前经济状况的认识，就定购人的维权相关事宜，向定购人提供如下初步分析意见： 一、关于定购人 定购人当前的经济状况各不相同，由此可能导致在维权策略的确定上会出现不同的意见，最终出现不同的诉求和想法。 但是，由于定购人签订的都是同样的定购协议，和项目开发商建立的都是同样的法律关系。基于同样的法律关系，如果出现截然不同的诉求和想法，在可能发生的诉讼中，就会出现矛盾状况：比如，有的定购人需要主张定购协议无效以争取对自己有利的结果，