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城市建设中央商务区条件评价 　　摘要：阐述了CBD的功能并分析了乌鲁木齐建设CBD的必要性以及所具有的条件和优势，结合乌鲁木齐城市发展现状以及未来的发展趋势，提出了乌鲁木齐CBD的开发模式与区位选择。 　　关键词：中央商务区 CBD 乌鲁木齐市 　　一、乌鲁木齐建设中央商务区的必要性 　　中央商务区又叫中心商业区，译自英文CentralBusinessDistrict，简称CBD，其主要涵义是商务会聚之处，是在一个大城市内集中了大量的商务办公、信息服务、文化娱乐、高级公寓等配套设施，便于开展大规模商务活动的城市中心区域。如果这样的一个区域能形成，就必将带动周边地区经济的起飞和发展。 　　乌鲁木齐地处亚洲腹地，不仅是新疆最大的商品集散地，而且是中亚地区重要的进出口贸易集散地。乌鲁木齐规划建设CBD意义重大，一是有利于巩固乌鲁木齐在我国向西开放中的重要战略地位；二是有利于乌鲁木齐国际商贸城城市战略发展目标的实现；三是有利于提升乌鲁木齐现代服务业的发展水平；四是有利于加快乌鲁木齐新型工业化的进程；五是促进对外贸易与交流。 　　二、乌鲁木齐建设中央商务区的条件与优势 　　（一）乌鲁木齐城市经济外向性强 　　“十一五”以来，乌鲁木齐充分利用国家“全方位开放、向西倾斜”的政策，实行“东联西出、双向互补”的经贸战略，积极推进产业结构调整，形成了全方位开放的态势，截止2011年底，全市共建成1个一类口岸、7个二类口岸。2011年，全市实现进出口总额90亿美元（其中：进口额23亿美元，出口额67亿美元），占全疆的31．22%，较2006年增加85．74亿美元，年均增长25．01%。 　　（二）乌鲁木齐区位优势得天独厚 　　新疆地处亚欧腹部，新亚欧大陆桥中心，是我国与中亚、欧洲连接的惟一陆路通道，向西有大西洋欧洲市场，里海、黑海西亚市场，波斯湾中东市场，周边与8个国家陆路接壤，毗邻中亚五国、南亚、西亚、中东、欧洲、俄罗斯，拥有17个沿边一类口岸和13个二类口岸，是西部乃至全国与中亚、西亚和欧洲联系的桥梁与枢纽，成为中国向西开放的最前沿。乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区的首府，是新疆政治、经济和文化中心，也是我国通往中亚、西亚的咽喉和向西开放的窗口，其承东启西、贯通南北的枢纽作用十分突出。 　　（三）乌鲁木齐市场基础坚实 　　截止2011年底，全市共有批发零售网点约6．5万个，每千人拥有网点32个；全市5000m2以上大型零售网点32个，其中大型综合百货店20个、大型超市9个、大型专业店3个；零售企业中年销售过亿元的商场有19家；全市拥有各类商品交易市场165个，年成交额310亿元，其中：消费品市场152个，生产资料市场14个；综合市场79个，专业市场95个。以大型综合批发市场为龙头、专业批发市场为骨干、集贸市场为基础的大市场、大流通格局初步形成。2011年实现全社会消费品零售总额690亿元，占全疆的44.34%，较2001年增加556.3亿元，年均增长17.83%，增幅列西部省会城市第一。 　　（四）乌鲁木齐经济实力雄厚 　　“十一五”以来，乌鲁木齐国民经济持续快速增长。2011年，全市实现地区生产总值1700亿元，较“十五”末增长4.8倍，年均增长15.47%；二三产业占经济总量的98.7%，城市经济特征十分突出。其中，第二产业增加值655亿元，较“十五”末增长2.7倍；第三产业增加值730.15亿元，较“十五”末增长3.08倍；实现社会消费品零售总额690亿元，较“十五”末增长2.5倍，年均增长14.65%；实现进出品贸易总额90亿美元，较“十五”末增长7.2倍，年均增长25.01%。预计2015年乌鲁木齐地区生产总值达到3500亿元，年均增长18%。国民经济的快速增长为CBD的规划建设奠定了坚实的基础。 　　三、乌鲁木齐中心商务区开发模式和区位选择 　　以国内一些城市CBD开发模式和区位选择为借鉴，乌鲁木齐中心商务区拟采用离开老城区新建的开发模式，选址在新市区北部区域（以下简称“北部区域”）。该区域位于乌鲁木齐市的北部，地处乌鲁木齐――昌吉中心地带和乌鲁木齐城市北扩的主要拓展区域之一，东起河滩路、西至乌昌一级公路，南起喀什东路和迎宾路、北至高速公路北联络线，总面积68平方公里，地理位置优越，交通通达性好，土地资源丰富，环境优美，建设中央商务区独具优势。 　　（一）地理位置优越 　　北部区域地处乌鲁木齐一轴两翼空间发展格局所形成的扇形区域，南临乌鲁木齐市中心城区、东接米东区、西连昌吉市、北望五家渠市，两侧紧邻国家级高新技术产业开发区、经济技术开发区、出口加工区、头屯河工业区、铁路物流园，是米东区、昌吉市、五家渠市与乌鲁木齐市中心城区的连接点和融合发展的关键区域，是乌鲁木齐市北扩的重要区域。北部区域辐射范围见图1。