房屋验收培训教材摘要.pptVIP

房 屋 检 验  ——前期介入培训 分享内容 你是否有过以下情况？ 对辖区房屋存在的设计瑕疵/质量瑕疵不清楚，业主咨询无法回复？ 对业主办理装修手续描述的装修拆改情况无法与现场联系? 针对业主提出的房屋问题经工程人员解释后才发现不属于整改范围？ …… 房屋检验三大作用 房屋检验的依据 《住宅室内装饰装修管理办法》 《建设工程施工质量统一验收标准》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《重庆市商品房质量分户验收规范》 《交房标准》 房屋检验的依据 分享内容 房屋检验的十大内容 入户门检查 塑钢门窗检验 阳台栏杆、窗护栏检验 地面检验 墙面检验 防水检验 给排水检验 电气检验 室内空间尺寸 空调机位的符合性 房屋装修易违规部位 入户门的检验 检验标准 ： （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 入户门的检验 检查内容： （1）门框检查内容：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实， 门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； 检查方法：目测 晃动 （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面 是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修距离（不小于3.5cm） ； 检查方法：目测 测量 （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是 否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； 检查方法：试用 入户门的检验 检查内容： （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动、开关有无异响； 检查方法：试用 （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； 检查方法：试用 （6）密封情况：防护胶条是否完好，是否粘贴牢固 塑钢门窗的检验 检验标准 ： （1）门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； （2）门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅； （5）门窗推拉窗扇开关应力不大于100N； （6）门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 塑钢门窗的检验 检验内容： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形、裂纹，清洁情况良好等； 检查方法：目测 （2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等； 检查方法：目测 （3）五金件开启检查：五金件安装牢固，无缺损、无腐蚀情况，锁体安装牢固、开关反锁灵活可靠，锁体表面无锈蚀、无污迹，锁扣与锁头位置正对； 检查方法：目测 +试用 塑钢门窗的检验 检验内容： （4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象； 检查方法：目测 （5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕，中空玻璃中间不得有水气或灰尘。 检查方法：目测+单指轻击 （6）开关检查：要求开关轻松自如，推拉自如，无异响。 检查方法：试用 栏杆护栏的检验 检查标准： 1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密； 2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正； 3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 4. 钢化玻璃表面光洁、无变形、无伤痕、划痕、锈迹、污迹 栏杆护栏的检验 检查内容： 1. 安装情况：安装牢固、横平竖直、曲线优