天全县项目市场调查暨产品定位报告要点.pptVIP

天全正处于城市化发展的初级阶段，老城改造，新城发展，使天全县城市发展处于一个快速发展阶段，特别是灾后，城市的兴建促进城市房地产的发展，老城新规划改造将成为重点。 不同行业发展阶段的城市化特征 发展次序 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 发展阶段 初步城市化 快速发展期 调整发展期 稳定发展期 城市化率 ＜30% 30%-50% 50-75% ＞75% 城市发展特征 工业生产水平较低，就业机会有限，第三产业发展机会空白 工业生产具备一定规模，经济实力明显增强，城市扩张，新区建设成为重点 工业产业成为经济支柱，城市经济的乘数效应迅速刺激城市升级 城市经济高度发达，城市发展表现为内部人口向第二、三产业转移 房地产开发特征 发展缓慢，需求明显不足，自住需求有限释放 快速发展，自住需求释放，投资需求出现，开发重心以数量为主 稳定发展，呈现自住与投资需求并重局面，开发重心向质量过渡 缓慢发展，自住需求缓慢释放，开发重心以质量为主 天全目前城市化率为35%，处于快速发展期，老城改造，城市规划调整将成为城市发展重点，房地产行业特征则表现为以自住需求为主。 1、项目区位认知 城市功能发展向城东、城南新城逐步延伸扩展，总体上形成向阳大道片区，滨河片区发展的空间布局，而老城（北城）片区是未来城市的居住中心，与政治中心毗邻，是未来的城市窗口 目前松桃城市发展呈现出由城北由城东、城南过渡；但是天全未来