法规一书两证精要.pptVIP

办理条件 批准类项目应提供项目可行性研究报告批复及用地预审报告； 核准类项目应提供项目核准通知书及用地预审报告； 备案类项目应提供项目备案通知书及用地预审报告。 建设用地规划许可证有效期为12个月，（在此期间建设单位可凭建设用地规划许可证向国土管理部门申请建设用地批准书），可申请延期，但不得超过6个月。 办理程序 1-建设单位提出申请，提交项目批准文件、地形图、相关部门意见等必要图件； 2-规划管理部门根据建设项目的性质、规模和城市规划要求提出意见，核发建设用地规划许可证； 3-建设单位取得建设用地规划许可证后，向国土管理部门申请办理有关土地手续。 当以土地租赁的形式进行建设时，须与土地使用权所有者签订合法的土地租赁合同，同时以双方的名义申请临时建筑规划设计要点，办理临时建设工程规划许可。 当土地权属由多家单位共有时，须由多家单位同时申请规划设计要点或签订委托合同，同意由一家申请。 对跨区域的重大能源、交通、水利等基础设施的管线，如输油、输气、地铁线路段，一般可不办建设用地规划许可，只选线、提规划设计要点，然后直接办理建设工程规划许可证。 通常办理建设用地规划许可时，同时附有用地红线图和规划设计要点等附件。 对无需办理建设用地规划许可（既有土地）的单位，可凭立项批复、土地权属证明等有效文件直接申领规划设计要点，但申请单位必须是合法的土地使用权所有者。 3、规划设计要点 主要内容 即确定用地范围、确定性质、确定强度、确定要求 确定范围——根据市政外部规划条件（即道路红线、绿化绿线、电力黑线、河道蓝线、文物紫线、轨道交通橙线），确定建设用地的范围和面积。 确定强度和其他规划要求的过程就是提出规划设计要点。规划设计要点是设计单位进行项目方案设计的规划依据。一般包括建设用地基本情况、控制性要求、配套性要求、引导性要求和关联性要求等。 规划设计要点的有效期一般为12个月，但以招标、拍卖、挂牌等公开出让的土地，其规划设计要点原则上一直有效，但除法律法规出现重大变化时例外。 规划设计方案审查 即规划管理部门对建设单位提交的规划设计方案是否符合规划设计要点进行审核、认定，其审定意见是核发《建设工程规划许可证》的重要依据。一般包括总平面设计方案和单体建筑设计方案，用地规模较大的项目可以先行报批总平面方案。 其它审批环节： 内部包括局审批会、专家咨询会、交通影响分析、日照影响分析等； 外部包括联审会办、用地批准、市长办公会、基础设施配套费收取等规划前置条件。 法律依据《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。???? …… ?城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 4、建设工程规划许可证 建设工程的规划管理是规划行政管理部门依据批准的城市规划及法律规范和技术规范，对各类建筑和市政工程进行规划审批的行政许可工作。 建设单位据此办理施工许可证及开工手续。 分为建筑工程、市政管线工程、市政交通工程三类 建设工程规划管理 建筑工程管理 交通工程管理 管线工程管理 工业建筑 民用建筑 农村建筑 高速公路 城市道路 地 铁 桥梁涵洞 对外公路 铁 路 港口码头 机场机坪 城市广场 过街天桥 地下隧道 停 车 场 步 行 街 管线综合 供水排水 电力电讯 热力煤气 道路交叉口 专业管线 办理条件 正式立项批准文件； 《国有土地使用权证》或其他使用土地的有关证明文件；房屋翻建的需房屋产权证。 符合设计要点、方案审定意见以及国家设计规范的施工图，包括总平面及平、立、剖面图； 相关部门的前置审查意见（人防、园林、市政、文物、施工图审查意见等） 。 办理阶段 已取得使用土地的有关证明文件、正式立项批文，并完成符合规划要点、方案审定意见的建设工程规划设计方案，在办理建设项目施工手续前，应办理建设工程规划许可证。 建设工程规划许可证的有效期为12个月，如需延期不得超过6个月。 主要内容 对道路工程而言，归纳为定线、定座标、定断面。 对市政管线工程而言，