《@开房大典】四川成都旅游地产现状分析_@地产智库8848(九舍会)旅游地产》.pdfVIP

房地产智库.com 成都旅游地产发展现状分析 2008 年 8 月，国家发改委、国家旅游局等六部委联合发布《关于大力发展 旅游业促进就业机会的指导意见》，重点指出要大力扶持中西部地区，加强旅游 业基础设施建设，鼓励有条件的地方建设一批功能完善、特色突出、就业潜力大 的旅游项目和旅游综合服务设施。近期陆续出台的成都东、南、西、北新城规划 对成都迈向国际化大都市有极大的促进作用，成都旅游复合地产的发展有最温暖 的土壤。 一、成都旅游地产发展概况 成都旅游复合地产发源于置信凯德的芙蓉古镇（2001 年开盘）和国色天香 （2007 年6 月开业）两个旅游项目，这两个项目旅游和地产的结合虽远非完美， 但也成为了近年来成都人特别是孩子心仪的周末旅游目的地。而在2007 年高调 亮相的南部新城海洋极地公园、华侨城欢乐谷、保利 198、南湖南湖度假风景区， 则显示出成都旅游复合地产蓬勃的向上势头。 成都市具备较好的开发旅游地产条件的地区主要集中在龙泉、青城山、温江、 双流（华阳）、大邑县、都江堰等区域。截至2007 年底，已经有 10 多家外来或 本地的地产企业开始涉足成都主题性的休闲度假旅游地产开发。目前已进入或正 在进入成都的大型房地产开发公司及其大型旅游地产项目有：  成都置信在温江开发的6000 亩国色天乡项目，欧洲商业街、香颐丽都、 鹭湖宫等都已经亮相；  华侨城在沙西线占地3000 亩的华侨城也已进入实质开发阶段，1200 亩 80 万平方米的欢乐谷、300 亩20 万平方米的各种配套商业、1500 亩80 万平方米的住宅将陆续面市；预计2008 年年底建成，2009 年春开业。1  海昌在南沿线开发的海洋极地公园也开工建设，香港新鸿基将担当其中 的住宅部分开发，其中商业部分达13 万平方米； 1 来源：成都晚报 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com  花样年在蒲江开发的大溪谷项目也已尘埃落定。  招商地产于2008 年9 月30 日与成都市土地储备中心、成都市成华区人 民政府签署了三方《战略合作框架协议书》，就成都市成华区北湖片区 约5000 亩的土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关事宜， 达成了初步合作协议。 二、成都旅游地产发展的三种业态 成都旅游资源丰富，而地产商在发展旅游加地产复合模式时也根据其实际情 况对旅游资源加以应用。目前成都旅游资源在房地产的发展方向也出现分化，主 要呈现主题公园、人文古镇及自然山水三种业态。 1、主题公园：先声夺人争夺近郊 代表项目：成都华侨城、国色天乡、海洋极地世界、大溪谷 竞争力指数：★★★★★ 主题公园性质的旅游地产往往具备规模性、惟一性、稀缺性、投资过大不易 复制、掌握某种独特资源或经验以及辐射区域广、覆盖人群大等特点。“主题公 园＋配套商业＋高端住宅”目前是成都旅游地产最主要的形式之一，目前已投入 使用和正式建设的旅游地产项目大部分属于此种组合模式。主题公园生命周期一