第四章监理合同要点.pptVIP

* 6.监理的酬金 6.1 正常监理酬金的构成(四部分构成) 直接成本 间接成本 利润 税金 * [重点难点]直接成本的构成 1.监理人员和监理辅助人员工资\津贴\资金等 2.用于监理人员的其他专项开支\如差旅费\补助费等 3.使用的仪器\设备的摊销费用 4.所需的外部雷锋作费用 * [重点难点]间接成本的构成 1.管理人员\行政人员等工资 2.经营业务费 3.办公费 4.交通费\差旅费等 5.固定资产及常工具器具\设备的使用费 6.业务培训费\图书馆资料购置费 7.其他行政活动经费 * 6.2正常酬金的计算方法 计算方法 适用项目 按监理工程概预算的百分比计收 新建\改建\扩建的项目 按照参与监理工作的年度平均人数计算 适用于单工种或监时性项目 双方商定 不宜按上述方法计收 参照国际标准协商确定 中外合资\合作\外商独资的建设工程 * 6.监理酬金 6.3 附加监理酬金(两类) 1.增加监理工作时间 报酬=附加工作天数X(合同约定的报酬/合同中约定的监理服务天数) 2.增加监理工作内容的补偿金额 双方另行签订补充协议 * 6.监理酬金 6.4 额外监理工作酬金 报酬=实际增加工作天数X(合同约定的报酬/合同中约定的监理服务天数) * 6.监理酬金 6.5 奖金 监理人提出合理化建议使委托人得到经济效益,有权获得奖励 奖励金额=工程费用节省额X报酬比率 * 例题:根据建设工程委托合同示范文本,下列情形中,监理可获得经济奖励的是( ) A.监理的工程施工质量完全满足规范的要求 B. 监理的工程施工中未发生安全事故 C. 委托人采用监理人的建议减少了工程建设投资 D. 监理人的有效协调 答案:C * 6.监理酬金 6.6 酬金的支付 一般分为首付\每月(季)等额支付,工程竣工验收后结算尾款 如委托人对监理人提交的酬金项目有异议,应在收到支付通知书24小时内向监理发出表示异议的通知,但不得拖延其它无异议的酬金项目的支付 逾期应支付酬金的利息,利息按支付期限最后1日银行贷款利息率乘以托欠酬金时间计算 * 例题:按照监理合同示范文本的规定,下列关于有异议的监理酬金支付的说法中,正确的是( ) 按监理人要求的金额支付,异议部分与监理人协商后在下次支付中扣回 B. 无异议部分的酬金按时支付,有异议部分暂不支付 C. 本次不支付,监理人修改后并入下一次支付 D. 将支付通知书退回监理人,修改重新提交后再支付 答案:B * 7. 协调双方关系条款 7.1 合同的生效 7.2 开始和完成时间 7.3 变更 7.4 延误(非监理人原因) 7.5 情况的改变(非监理人原因) * 7.协调双方关系条款 7.1式合同的生效 自合同签字之日起生效 * 7.协调双方关系条款 7.2 合同的开始和完成时间 以专用条件中订明的监理准备工作开始和完成时间作为合同的开始和完成时间. * 7.协调双方关系条款 7.3 变更 合同变更必须双方协商一致. 根据委托人的要求,监理人可提出更改监理工作的建议,应看作一次附加的工作 可采取正式文件\信件协议或委托单等几种方式对合同进行修改 如变动太大,可重新制定合同 * 7.协调双方关系条款 7.4 延误 如由于委托人或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误,以致增加了工程量或持续时间,监理人将此情况情况与可能产生的影响及时通知及时通知委托人 增加的工作量视为附加工作,时间相应延长,并得到附加工作酬金. * 8. 合同的终止 8.1 正常履行终止 8.2 一方要求的变更或终止 8.3 委托人单方提出终止合同 8.4 监理人单方提出终止合同 * 8.合同的终止 8.1正常履行终止(也即监理合同有效期结束) 1.办理完竣工验收或工程移交手续 2.承包人和委托人签订工程保修合同 3.监理人收到监理酬金尾款,结清监理酬金 * 8.合同的终止 8.2 一方要求的变更或终止 1.解除合同的时间 应提前42天通知对方 因变更或解除合同使另一方遭受损失的,责任方负责赔偿 2.解除合同的方式 书面协议或通知形式 * 8.合同的终止 8.3 委托人单方提出终止合同 委托人单方提出终止合同的情况 监理人无正当理由而未履行监理义务 2.委托人单方终止合同的步骤(两个通知) 委托人向监理人发出指明其未履行义务的通知 或委托人在21天内没有收到答复,可在第1个通知发出后35天内发出终止监理合同的通知,合同即行终止. * [重点难点] 委托人终止合同的程序 1.第一个是指明未履行义务的通知,第二个是终止监理合同的通知 2.发第二个通知的时间是(21-----35天),第二个通知发出后合同马上解除 发出第一个通知情况通知 第21天 第35天 发出第二个通知解除合同通知 * 8.合同终止 监理人单方提出终止合同的情况 (两种情