房地产金融学复习资料.docVIP

房地产金融学复习提纲 一名词解释 1直接金融：货币资金的实际融出方和实际融入方直接进行资金融通，不借助中介机构的借贷。 2间接金融：金融机构（主要指商业银行和保险公司）作为中介参与货币资金供需双方之间的融资活动。 3货币市场：交易期限在一年以内的短期金融交易市场。 4资本市场：（长期金融市场）、（长期资本市场）期限在一年以上的各种资金借贷和证券交易的场所。 5内部收益率：代表了某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率。 6承兑：指银行或其他商业机构在商业汇票上签章承诺按出票人指示到期付款的行为。 7质押：（动产抵押）指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。 8抵押率：银行提供给抵押人的抵押贷款与抵押房地产估价的比率，即抵押率=抵押贷款额/抵押房地产估价。 9存款准备金：指中国人民银行要求各商业银行按吸收存款的一定比例在其开设的准备金账户存入的资金。 存款准备金率：各商业银行按规定向中国人民银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例。 法定存款准备金率：中央银行通过提高或降低存款准备金数量，影响商业银行的贷款能力，从而控制信贷总量。提高存款准备金率，可以使商业银行收缩信贷，从而紧缩货币供应量，抑制投资和消费增长。反之，降低存款准备金率则可以使商业银行的可贷资金量增加，从而扩大货币供应量，鼓励投资和刺激消费。 10再贴现率：再贴现率是商业银行将其