场地设计讲课(第五讲)精要.ppt

场地的公共限制的内容 一、用地控制 （一）、场地界限 （二）、用地性质 二、交通控制 （一）、基地交通出入口方位 （二）、停车空间 （三）、道路 三、密度控制 四、高度控制 （一）、建筑限高 （二）、建筑层数 （三）、平均层数 五、容量控制 （一）、容积率 （二）、人口毛密度和人口净密度 六、绿化控制 （一）、绿地率 （二）、绿化覆盖率 七、建筑形态 一、用地控制 （一）场地界限 1、征地界限与建设用地边界线 征地界限：是由城市规划管理部门划定的供土地使用者征用的边界线，其围合的面积是征地范围。征地界限内包括城市公共设施，如代征城市道路、公共绿地等。征地界限是土地使用者征用土地，向国家缴纳土地使用费的依据。 建设用地边界线：是指征地范围内实际可供场地用来建设使用区域的边界线，其围合的面积是用地范围。 2、道路红线 （1）道路红线与城市道路用地 道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制边界线，一般由城市规划管理部门在用地条件图中标明。道路红线总是成对出现，两条红线间的用地为城市道路用地，由城市市政和道路交通部门统一建设管理。 （3）道路红线对场地建筑的限制 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 4．2．1 建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：——地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；——地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；——除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。 4．2．2 经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：1 在有人行道的路面上空：1)2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于0.50m；2)2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1m，并不应大于3m；3)3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；4)5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。2 在无人行道的路面上空：4m以上允许突出建筑构件：窗罩，空调机位，突出深度不应大于0.50m。3 建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。4 建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水。 4．2．3 当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。4．2．4 属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的批准，可突人道路红线建造。4．2．5 骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通及消防的安全；在有顶盖的公共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。 3、建筑红线 建筑红线也称建筑控制线 建筑控制线 building line有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 4．1．4 相邻基地的关系应符合下列规定：1 建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路。当建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火规范有关规 定时，则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造；2 本基地内建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准；3 除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。 4、蓝线： 规划主管部门确定的江、河、湖、水库、水渠、湿地等地表水体保护的控制的界限。 　在城市蓝线内禁止进行下列活动：　　（一）违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；　　（二）擅自填埋、占用城市蓝线内水域；　　（三）影响水系安全的爆破、采石、取土；　　（四）擅自建设各类排污设施；　　（五）其它对城市水系保护构成破坏的活动 5、绿线 规划主管部门确定的各类绿地范围的控制线。 6、黄线 规划主管部门确定的必须控制的基础设施的用地界限。 所称的城市基础设施包括： 　（