某住宅项目申请报告讲解.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1、项目申报单位概况 （1）申报单位名称 ***有限公司 （2）主营业务范围 房地产开发、房屋销售 （3）经营年限 2007年4月26日至2017年4月26日 （4）资产负债 公司注册资本为***万元人民币 （5）公司股东构成 股东的名称或姓名如下： 1）***房地产开发有限公司 2）*** 股东出资方式、出资额和交付时间如表1-1： 表1-1 股东出资情况表 股东姓名 资本金 出资方式 出资 %比 交付 时间 出资证明书编号 货币资金 实物金额 无形金额 合计金额 ***房地产开发有限公司 认缴 720 720 90% 实缴 720 720 90% *** 认缴 80 80 10% 实缴 80 80 10% 合计 认缴 800 800 100% 实缴 800 800 100% （6）法定代表人 *** （7）主要投资项目 ***有限公司属于***房地产开发公司的控股子公司，主营房地产开发及销售。公司新开发的***项目是公司成立以来开发的第一个楼盘，该项目位于***正良三路5号，由两栋多层和六栋高层组成，计划总投资1.5亿元，为******经济技术开发区的未来发展创造了良好的条件。 （8）组织机构及人员 公司管理机构健全，设有办公室、人力资源部、开发部、工程部、财务部、销售部等职能部门，形成了一套完备的管理体系。 公司现有职工7人，其中文化程度本科以上、专业技术职称在中级以上的有6人，是一支高素质、技术力量雄厚、专业化的队伍。 2、项目概况 （1）项目名称 *** （2）建设地点 ***坐落于***大学城内，东临***一街、南至规划用地、西接***二街、北起正良三路。 （3）项目建设的背景 ***是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以***为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。***拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距***均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的***，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。 ***是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城。***现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。 在经济全球化迅猛发展的今天，面对全面实施振兴东北老工业基地的重要战略机遇,***市政府确定,到2010年把***建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。***以其优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中国最具吸引 力的投资地区之一。 ***经济开发区创建于1992年4月，占地面积65平方公里。是国家级星火工业密集区、省级经济开发区，按规划方向区域将划分为国家科技创新区、商贸居住区、大学城等三个功能区。自从***经济开发区成立以来，该区域随着改造步伐的加快面貌焕然一新，众多 企事业单位、高等院校搬迁至此，极大地带动了该区域经济的发展，提高了人文气氛，使该区域的居住环境有了良好的改观，为房地产开发带来了契机，也为***地区的发展以及逐渐壮大提供了良好的外部环境。 （4）主要建设内容和规模 ***项目：规划占地面积27016平方米，规划建筑面积68008平方米，其中地上住宅建筑面积56039平方米，地上网点建筑面积6300平方米，公建建筑面积1561平方米，地下建筑面积4108平方米。 表1-2 ***项目综合技术经济指标 用地 计量单位 数值 规划用地 平方米 27016 总建筑面积 平方米 68008 地上住宅建筑面积 平方米 56039 地上网点建筑面积 平方米 6300 地下建筑面积 平方米 4108 公建建筑面积 平方米 1561 容积率 万m2/ha 2.52 绿化率 % 30 （5）产品和工程技术方案 ***项目本着领先科技进步，推广新材料、新产品、新技术、提高住宅功能质量水平和小区与住宅的节能、节地、节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。强调保护绿色、保护生态环境，以体现“人文、自然、宜居”的主导思想，创建具备多样生活情趣的生活环境及本土文化氛围的居住小区。 同时，注重住宅内部功能设计的实用性和合理性，户型功能齐全，科技含量高；完善多层、小高层、高层的住宅分布，使整个小区具有良好的空间布局形态。 住宅空