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《竣工验收备案证》  6、土地的取得方式和使用年限 （1）取得方式有：出让、划拨、转让。 A.出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议 B.划拨：将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 （2）使用年限： A．居住用地70年； B．工业用地50年； C．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； D．商业、旅游、娱乐用地40年； E．综合或其他用地50年 7、房地产的9大特性 房地产的9大特性 （1）不可移动性:土地是不可移动的，建筑物扎根于土地之中，通常也是不可移动的。房地产的不可移动性，决定了任何一宗房产只能就地开发。所以房地产不存在全国性市场，只有地区性市场。其供求状况，价格水平和走势都是都是当地的。 房地产的9大特性 （2）独一无二性：房地产的不可移动性，派生出了其独一无二性。没有任何两宗房地产是完全相同的。房地产价格的千差万别是非常正常的。相同小区的相同楼层户型上的价格都会相差甚远。 （3）寿命长久性：相对于土地而言的，土地会倍洪水淹没，荒漠化，但它在地球表面所表明的空间是永存的。其他物品最终都会损耗，但土地不会。但需要说明的是政府出让方式取得的试用期是有限的。 房地产的9大特性 （4）价值量大：一块土地或一套房屋的价值，比一台电视，一台空调的价值要大的多。 （5）流动性差：房地产由于价值量大，所以一旦要买卖，要花费相当长的时间来寻找合适的买家。不太容易实现变现。 （6）供给有限性：指土地的供给有限，地球表面的土地面积是个固定数值。所以土地总量不仅有限，而且不能再生。要增加房地产的供给，一是向更远的地方发展，比如郊区。而是向更高的立体方面发展，如增加建筑物高度。 房地产的9大特性 （7）相互影响性：房地产的价值不但于本身的状况有直接关系，还取决于周围其他建筑的状况。 （8）易受限制性：由于房地产的相互影响性，世界上的任何国家对房地产的使用和支配都有一些限制。A警察权，对土地用途，建筑高度，容积率等作出限制。B征用权，国家为了社会公共利益的需要，可强行取得单位或个人的房地产，但必须赔偿。C征税权，政府可对房地产征税或提高税收。D充公权，政府可在业主死亡而无继承人或亲属的情况下，无偿收回房地产。 （9）保值增值性：房地产随着时间的推移，价值得以保存，甚至价值会增加。相对于炒股，期货，炒黄金，买国债等其他投资方式。其增值保值功能是最强的。 THANKS！ * 错 层 迅速套现，快速抽身 国内知名房企嗅觉敏锐，纷纷降价套现，争相快跑。 调控决心强硬，保障房及限购限贷政策打压市场，难以重现09年的复苏景象。 28）预置板: 指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨,卫一定不能用. 29）现浇板: 指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板. 预置板: 现浇板 二、房地产基本知识 ?1、建筑物的分类 ?2、建筑物的组成与构造 ?3、房屋面积的概念和组成 4、售房五证 5、两书一证? 6、土地的取得方式和使用年限 7、房地产的9大特性 1、建筑物的分类： （1）按使用性质分 （2）按耐久等级分 （3）按高度分 （4）按建筑结构分 （5）按开发程度分 （1） 按使用性质分 居住建筑 住宅，宿舍 公共建筑 商场，酒店，电影院，体育馆，医院 工业建筑 厂房，仓库 农业建筑 种子库，饲养场 居住建筑 宿舍 住宅 公共建筑 酒店 商场 公共建筑 电影院 体育馆 医院 工业建筑 厂房 厂房 仓库 农业建筑 饲养场 种子库 （2）按耐久等级分：  临时建筑，耐久年限小于15年 四级建筑 （3）按高度分： 高层10层以上、高度超过100米的住宅、公共建筑等为超高层建筑 低层（1-3） 例：别墅 多层（4-6） 例：花园洋房 高层（7-9） 超高层（10层以上，超过100米） （4）按建筑结构分： 砖木结构：建筑主要承重构件是砖，木。 砖混结构：竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平构件采用钢筋混凝土楼板。 钢筋混凝土结构：承重构件如梁，板，柱，墙，屋顶等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。如高层或大跨度房屋建设。 钢结构建筑：主要承重构件均是钢材制成。建造成本高，多用于大跨度建筑，如体育馆，电影院，工业厂房等。 （5）按开发程度分 在建工程 现 房 ?地上建筑物尚未全部建成，还未达到交付使用条件。 ?地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。 生地 毛地 熟地 在建工程 现房 2、建筑物的组成与构造 建筑物的组成： 一般是由竖向建筑构件，水平构件，及上下的楼梯等组成。此外还有台阶，阳台，烟道，垃圾道，通风道，雨篷等。