《房地产开发》习题集解读.doc

Ⅰ－2－4－1 《房地产开发》 习　题　集 佟莉新 刘佳琳 王路 编撰 城市建设学院 二○○八年七月十日 目　录 第一章　房地产开发概述……………………………………………………………………3 第二章 房地产市场分析……………………………………………………………………7 第三章 房地产开发项目基础数据的估算……………………………………………14 第四章 房地产开发项目基础数据财务分析…………………………………………18 第五章 各种权证的获取…………………………………………………………………25 第六章　房地产开发企业管理……………………………………………………………28 第一章 房地产开发概述 一、单选题 1．房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（ ）。 A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业 2．房地产开发过程中最为基本、关键的工作阶段是（ ）。 A．投资决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．销售管理阶段 3．房地产开发最本质的特征是（ ）。 A．长期性 B．地域性 C．综合性 D．高风险性 4．现代城市建设中要求房地产开发过程必须坚持（ ）的原则，有步骤地进行开发建设。 A．统筹规划，合理布局，综合开发，配套建设 B．全面规划，合理布局，配套开发，综合建设 C．合理规划，全面布局，综合开发，配套建设 D．全面规划，合理布局，综合开发，配套建设 5．（ ）是房地产开发内在要求。 A．综合性 B．时序性 C．地域性 D．宏观政策调控性 6．从房地产投资的角度说，风险就是投资的（ ）偏差。 A．实际收益与期望收益 B．目标收益与未来收益 C．实际收益与未来收益 D．目标收益与期望收益 7．运用投资组合指导房地产投资活动的目的是在固定预期收益率下使（ ）。 A．收益最大 B．风险最低 C．投资回收加快 D．投资减少 8．某房地产开发商决定在不同区域开发不同的物业，这主要是基于（ ）的考虑。 A．扩大知名度 B．适应市场需求 C．投资组合 D．提高市场占有率 9．采用（ ）融资可以降低房地产投资者的利率风险。 A．固定利率 B．短期融资 C．浮动利率 D．非金融机构 10．拥有房地产是占有资产、具有资金实力的最好证明，对于提高置业投资者或 房地产资产拥有者的资信等级，获得更多更好的投资交易机会具有重要意义，这源于房地产本身的（ ）。 A．多样性 B．风险性 C．收益性 D．稀缺性 11．位置对于（ ）具有特殊的重要意义。 A．居住物业 B．工业物业 C．商业物业 D．特殊用途物业 12．在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。 A．开发商 B．建筑师 C．工程师 D．规划师 13．开发商通过招标投标优选施工单位是在（ ）阶段的主要工作。 A．投资决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．销售管理阶段 14．房地产开发过程的参与者中专业顾问有（ ）。 ①建筑师；②工程师；③会计师；④律师；⑤估价师；⑥造价工程师 A．①②③ B．②④⑤ C．①②④⑤⑥