《房地产开发经营与管理》解读.ppt

房地产开发经营与管理 主讲人：尹健 四川大学建筑与环境学院 周一（2008年10月6日）全球股市大跌 伦敦金融时报100指数下跌了4.9%,德国DAX指数下跌了5.1%,法国CAC指数下跌了5.5%,巴西Bovespa指数在暴跌10.1%后交易被叫停，上海上证综合指数下跌5.23％，日本日经指数下跌了4.3%，香港恒生指数下跌了5.0%,俄罗斯股市更是狂跌19％ 。 2008年10月27日，又是一个黑色星期一，上证 综合指数下跌6.32％，收于1723。 摩根大通完成收购贝尔斯登 据路透社6月1日（当地时间5月31日）报道，摩根大通宣布完成对贝尔斯登价值14亿美元的收购，至此这家拥有85年历史、经历过大萧条及多次起起伏伏的顶级投行，正式消失在华尔街的历史中，成为信贷危机最大的受害者。 美林48小时“卖身”决策内幕 CEO约翰·塞恩的决断，挽救了美林重蹈雷曼覆辙 9月13日，从纽约联储的大门走出来，约翰·塞恩已经知道，如果不出意外，他将亲手将一家有着94年历史的投资银行送进历史书。 时间并不是太久，甚至连48小时都没有过完，塞恩就完成了这项任务。 9月14日晚间，他以500亿美元的价格将位列美国投资银行前五名的美林集团全部让出，接盘者为美国银行。这一收购价只是美林一年前市值的三分之二左右，仅为该行2007年初市值顶点的一半。 不过，要知道另外一家华尔街投行雷曼兄弟想卖都没有人愿意买。 雷曼兄弟——高杠杆操作与信用体系雪崩 贝尔斯登被摩根大通收购，美林被美国银行收购，缺乏买家和美联储支持的雷曼则濒临破产，华尔街演绎的明星陨落的故事和其成就的无数个爆发传奇一样令人瞠目结！ 雷曼兄弟公司董事会在9月１４日苦寻买家未果后做出了申请破产保护决定。当日，英国第三大银行巴克莱银行在美国政府拒绝提供财政担保后决定退出拯救雷曼兄弟公司的行动。大约３小时后，美国银行也宣布退出，转而收购美林公司。?在政府拒绝救命、收购退路全断之后，雷曼兄弟公司最终决定申请破产保护。 美政府打破承诺 提供850亿美元接管AIG 新华网华盛顿9月16日电美国联邦储备委员会16日晚宣布，已授权纽约联邦储备银行向陷于破产边缘的美国国际集团（ＡＩＧ）提供850亿美元紧急贷款。美国政府将持有该集团近80％股份。 华尔街独立投行走下神坛 高盛大摩被迫改制 作为昔日华尔街五大行中硕果仅存的两家独立投行，高盛和摩根士丹利最终还是没能逃脱同业们已经历的厄运。9月21日，这两家华尔街的“金字招牌”无奈地宣布，将由当前的投资银行改制为银行控股公司，这意味着两家公司将告别以往“高风险高收益”的运作模式，转而像众多商业银行一样主要立足于储蓄业务。 摩根大通接收华互银行（2008年09月26日） 美国东部时间星期四，美国最大的储蓄和贷款机构华盛顿互助银行同意在政府的协调下，将一部分资产和分支机构卖给摩根大通。这一交易将在美东时间周四晚9点15分由摩根大通召开的投资人会议上进行讨论。 交易达成将使得摩根大通在加州和其他一些它未能开展业务的地方获得市场空间，同时摩根大通也将会承担华盛顿互助银行的一部分出现问题的按揭贷款和商业地产。政府机构联邦存款保险公司曾经打算救助华盛顿互助银行，但是最后发现，救助的结果对于政府的存款保险基金将是毁灭性的扫荡。 美国金融危机传染全球 2008-10-07 02:17:32　来源: 上海证券报 过去两天，欧洲大型金融机构频频告急。业务覆盖荷兰、比利时和卢森堡三国的银行保险巨头富通集团昨日正式被巴黎银行接管，而德国第二大商业地产借贷机构地产融资抵押银行也在寻求政府援助，同样面临危机的还有意大利最大银行联合信贷银行。在银行业危机加剧的背景下，欧洲银行间拆借市场周一陷入冻结。 所谓次贷，是指银行针对信用记录较差的客户发放的住房贷款。正常情况下，这样的客户很难从银行贷款。前几年，美国楼市火热的时候，很多按揭公司或银行为扩张业务，介入次级房贷业务。一般发放次级房贷，银行能收取更高的利息。 由于近年美联储持续加息，许多次级抵押贷款的借款人无法偿还每月高昂的贷款，其结果是一些房产再次投向市场。从2006年开始，美国房地产价格又开始下滑。当无法卖出满意的价格时，借款人就简单地宣称破产，留给贷款人的是远低于贷款金额的房产。于是，贷款人只能承受贷款的损失，最终导致次贷危机爆发。同时，为了对冲风险，一些贷款人通过证券的形式将次级抵押贷款又卖给了各种基金。于是，直接或间接投资于这些基金的金融机构，都被卷进了这场危机。 美国的金融危机是否已到了最坏的时候？ 中国能独善其身吗？ 引言 0.1 房地产 * 0.2 房地产与人类社会的关系 0.3 房地产业 0.4 我国房地产业