《休闲步行街，都市旅游的特色名片-绿维创景》.pdf

休闲步行街，都市旅游的特色名片 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 休闲步行街，都市旅游的特色名片 北京绿维创景规划设计院 摘要：商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎沿街叫卖，到现 在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。随着消费理念的转变和商业模 式的多样化，商业步行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造“城市名片”的 形象工程，京城有王府井金街，黄山有屯溪老街，一城一街，甚至一城多街。 以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为“休闲步行街”。 其中，包括两种类型：一种是以传统商业为主要内容，通过提升环境， 调整消费业态形成的综合性商业步行街，比如王府井、南京路、春熙 路等等；另一类，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消 费为特色的步行街区，比如成都的锦里，杭州的清河坊，重庆的洪崖 洞等等，为特色休闲步行街。 8 月12 日，《旅游运营·投融资》专版编辑部举办“休闲步行街” 主题沙龙，并邀请韩建徽（中国步行商业街工作委员会主任）、李军 （王府井建设管理办公室宣传部副部长）、林峰（北京绿维创景规划 设计院院长、博士）、李明伟（北京绿维创景规划设计院副院长、教 授）、蒋世和（北京绿维创景规划设计院副院长）等业内相关专家， 就沙龙主题进行深入探讨，本期投资沙龙节选部分内容，与读者共享。 商业街，在积淀历史中涅槃 林峰：商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，一直是城镇聚集的 核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能，在旅游 旅游运营网 产业中产生了巨大的影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休 闲的重要场所，随后“休闲步行街”高速发展，成为了都市休闲的主 战场之一。绿维这几年策划和设计了不少的特色休闲步行街，也在策 划 80 万平方米规模的超大休闲商业聚集区，我们发觉，步行街这种 商业房地产的开发项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与休闲 升级的需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆 人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。同时，不少仿古街 区，因定位不准、风格老套、结果招商失败、变成无人的鬼街。我们 认为，探讨休闲商业街的成功模式，对旅游产业发展非常重要。 李军：王府井可以说是我国商业休闲第一街，规模和影响力都是国 际化的，他的发展历程也反映了我国商业街的兴衰。王府井从市场形 成到现在，经历了三次大的历史变迁。王府井最早的商业形成于清末， 以摊贩摆地摊为主，1913 年政府开始整顿，将流动的摊贩集中起来 形成座摊；50 年代政府大力扶植，兴建全国最大的百货大楼，树立 了王府井在全国的商业中心地位；80 年代末，因改革开放而产生的 外围商圈对顾客形成分流，此时王府井则由于市政基础设施老化而步 入低谷，针对这种情况，90 年代政府提出对王府井进行再次改造： 完善市政基础设施，进行街景改造等，从而进入了一个新的发展时期， 恢复成了北京乃至中国范围内最有影响力的商圈之一。 韩建徽：王府井是商业步行街的一个比较典型的代表，从形成到成 熟经历了100多年，但我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或 者唐宋，如大唐古长安的东市、西市，清明上河图描述的宋代汴梁的 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 繁华商业街。最早的商业街形式比较简单，如百货、超市等，后来才 逐渐出现多样化形态。近几年商业步行街发展迅速，未来两年内保守 的说会超过5000条。商业街的形态也日趋多样，总的说来分为两大类： 一类是综合街，如王府井；第二类是专业街，如酒吧街、古玩街等， 目前已经成为城市的重要窗口和名片。 蒋世和：无论是王府井这样的综和街，还是潘家