智能小区设计方案解读.doc

智能小区设计方案 智能化系统方案 项目编号： 建设单位： 建筑面积： 第一章 前 言 1.1总述 领秀滨城居住小区项目是由易合房地产开发，是一个大规模的高档生活社区；易合地产在社区硬件建设和软件建设非常注重档次及品味，准备将小区建设成为大连市具有代表意义的标准性社区。 结合建设部示范小区总体目标与实施原则，为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。小区建设要求小区的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化四新技术：新技术、新材料、新设备、新产品。  社区的设计主题更是以人为本，意在把人带入一种如诗如歌如童话般美丽的世界。 1.2智能化系统概述 高档的社区需要亮丽的风景来装点，同时也要有完善的社区功能和配套的生活设施服务作为支持。建筑和景观是静态的体现社区的风格，而动态的社区风格的体现则主要是由建筑的智能化来完成，它让建筑有了智慧，有了生命的动感。 智能化的建筑就是本着以人为本的设计理念，力求为甲方带来新的卖点，体现甲方的住宅酒店化和主题公园式社区的思想，为业主带来更全面，实用，高档的功能，使领秀滨城居住小区项目成为调兵山高档楼盘的典范。 智能化是指在现代化社区内，综合采用微型计算机、自动控制、通信与网络等技术，建立一个由住宅社区综合物业管理中心与安防系统，信息通信服务与管理系统，及家庭智能化系统组成的，住宅社区服务与管理集成系统，使社区与每个家庭达到安全、舒适、温馨和便利的环境。人们足不出户就可以进行电子购物、医疗、浏览及通信，在异地可遥控家里的电器设备，自动远程抄取电表水表及煤气表，当家中有任何紧急状况发生，如盗警、火警、煤气泄漏以及紧急呼救等，系统可发出报警，并能立即通知社区管理中心或本人，及时做出应付对策等等。 提供舒适、安全、高品味且宜人的家庭生活空间和环境空间（背景音乐广播系统 灯光控制系统）。 具有方便、快捷、全方位的信息交换功能。（电话网/宽带网/有线电视网）。 提供家庭安保、保健，远程看护等服务。（病人报警系统 、对讲安防系统，智能家居系统）. 提供现代的物业管理及良好的增值服务。（物业管理系统，三表远传，一卡通等） 目前，建设部正组织实施全国住宅项目智能化示范工程，根据建设部规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅社区，先进型住宅社区与领先型住宅社区。根据建设部规定，普及型住宅社区应实现六项智能化要求：住宅社区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等自动计量、收费，住宅社区封闭；实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；对住宅社区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。 分为一星级标准，二星级标准，三星级标准。我们对领秀滨城居住小区的智能化设计是按三星级标准进行的。 领秀滨城居住小区社区作为高档楼盘，所针对的业主是事业成功，对生活质量要求高的成功人士，在他们心中住宅不会只是自己独立小天地的概念，更应该是安全舒适、服务到位、体现身份象征的成功领地。住宅智能化则正是酒店化服务的必要前提。 我们公司依据国家智能化建设标准，依据住宅产业化协会的智能建筑星级标准，依据开发商的要求，依据现有楼盘的智能化使用情况，依据我们公司在建筑智能化的多年经验，经过充分的考察和论证，将综合布线技术、计算机网络技术、各种数字技术、电视监控技术、设备自动控制技术和一卡通管理技术等，应用到领秀滨城居住小区项目上，其目的是提高和加强领秀滨城居住小区项目智能化的科技含量，塑造优美、安全和舒适的居住环境，同时通过智能化系统来管理住宅社区，在很大的程度上可以节约物业的日常运营成本。 我们公司为领秀滨城居住小区项目设计的智能化方案如下。 第二章 领秀滨城社区智能化系统总体设计 根据领秀滨城社区智能化系统的设计要求，本着“突出主题，提高层次，功能齐全，设施配套，技术先进，适度超前，经济实用”的原则进行总体设计，体现住宅酒店化和主题公园式社区的思想，以达到使社区内住户感到设施完善、品味时尚、安全、舒适、便捷的目的。 2.?1 设计依据： 2．1．1 《智能建筑设计规范》??????????????????????????? EBD-031-95 2．1．2 《中华人民共和国公共安全行业标准》???????????????? GA75-94? 2．1．3 工业电视系统