别墅地产项目规划设计方案要点.pptVIP

稷下庄园——土地规划案 刘浩文 陈家宾 夏 雷 成员： 前言 别墅作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有着稀缺的外部环境，有节制张扬的室内空间，具有灵性的多重庭院，丰富多彩的外立面变化，宽阔大气的社区道路，超大型会所，自然优美的中央公园，足够的私密性，完美的细节 现在，淄博人民收入有所提高，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么淄博楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。 继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。 对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！ 一 别墅产品情况分析 别墅的产品情况 产品建筑形态多样化，目前市场供应以联排别墅和花园洋房为主。独栋别墅供应量较少。 从市场亮相和准备亮相的项目的供应量来看，联排别墅占了55%，花园洋房占35%，独栋别墅占10%。这一方面意味着联排别墅的供给量远远大于花园洋房和独栋别墅，说明消费者接受联排的几率大，联排别墅很占优势，其前景很好。 建筑形态状况 建筑风格状况 建筑风格正朝两个方向发展：一是欧美建筑风格，二是中式民居建筑风格 吸取了民居建筑精华的民居建筑。借用欧美建筑风格，大量糅合，创新，并保留一些欧美的建筑风格，结合实际重新设计，成为别墅建筑风格的主流，给人们创造一片自己的天地，可以自由创新，体现个性。 别墅面积状况 联排别墅供应主要集中在150-250 ㎡ 二项目分析 项目名称：稷下庄园 总面积：21000㎡ 项目地点：淄博市张店区人民西路，上海路，华光路交叉处空地 项目的前景分析 优势： 项目区域人文自然景观优越，这是建别墅最重要的资源之一； 交通极为便利，到市中心只需15分钟的车程； 项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念； 项目的地理位置好，周边配套齐全； 繁华，很适合青年奋斗人士和中年成功人士； 二、产品规划 联排别墅 有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，部分还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积每户200平方米左右 【特征】 1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。 2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 3、户型设计丰富而前卫，有特色。 第五章 销售篇 一、销售核心策略 营销核心理念 项目营销的核心思想是将项目的产品理念和产品价值理念，用最迎合目标客户的语言诉求和宣传手法，传达至客户并对客户的心理密码进行紧密对接。即将别墅所带代表的：个性、自由、健康、舒适、浪漫的种种心理尊崇、社会地位、个人价值实现充分演义在项目的产品及营销过程中。 谢谢观看 再见 客厅 储藏室 清洁房 一层平面图 厨房 餐厅 卫生间 卫生间 卧室 卧室 客厅 卫生间 卧室 二层平面图 各户型层高做大，可在3.3米之内。 本案各户型的卫生间开间尺寸做到不小于2.4米。 体现各户型的多功能性，考虑将房间功能从享受化、个性化方面设计（如可考虑增加雪茄房、桑拿房、功能性半地下室）。 ！ 三、配套设施 基本配置要求： 安全设施配套：周边红外线监控；电视监控；电子巡更系统、保安24小时人工巡逻；呼叫系统。 生活与休闲配套：超市、无公害蔬菜市场、自助银行、社区医疗中心、小型商务中心、汽车美容中心、客户俱乐部、老年休闲中心，园林背景音乐等。 运动配套：漫步道、晨跑道、篮球场、网球场、健身中心、儿童乐园等。 智能化管理服务： □周界报警系统 □红外线及闭路电视监控系统 □可视对讲系统 □门窗防盗系统 □煤气泄露报警系统 □给排水监控系统 □输配电监测系统 □照明监测系统 □紧急求助按钮 □宽带网入户 市场均价为18617元/平米； 面积多在200-500平米之间 根据数据调查分析，以及本案区位情况等考虑，初步定价为： 独栋别墅：23999元/㎡ 联排别墅：18999元/㎡ * * 市场篇 市场基本情况 区域市场情况 别墅产品市场情况 别墅消费市场