第一章房地产开发与经营概述详解.pptVIP

第一章 房地产开发与经营概述 一、房地产开发与经营的基本概念 二、房地产开发的项目类型及房地产开发的特性； 三、房地产开发经营的程序 四、房地产开发经营活动的主要参与者 五、房地产开发经营与管理的内容 一、房地产开发与经营的基本概念 1、房地产开发的基本概念 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 （1）房地产开发是城市规划的实施过程； （2）房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过程，这也是房地产开发应当追求的目标； （3）房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程； （4）房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造，为人类提供生产、生活空间，并改善人们赖以生存的居住环境的过程。 房地产开发是令人工建造环境不断满足社会需要的复杂商业活动，既包括从取得土地开始，进行土地和建筑物开发、出售或出租土地或建筑物的典型房地产开发活动，也包括从购买现有建筑物开始、经更新改造后再出租或出售建筑物的房地产开发活动。 房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 综上所述，所谓房地产开发与经营，包括以下内容： 房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内， 通过对土地、建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用， 进行基础设施、房屋建设和土地开发， 并对开发成果进行转移、运营、管理等 一系列经济活动。 二、房地产开发与经营的特点 1、房地产的特点 房地产位置的固定性 房地产使用的耐久性 房地产的异质性（独特性） 土地供给的稀缺性 房地产投资与消费的双重性 房地产的相互影响性 房地产的易受限制性 房地产的难以变现性 2、房地产开发与经营的特点 复杂性 区域性 长期性 资金密集性 高收益性和高风险性 （楼花和期房） 政策性 三、房地产开发的模式 四、房地产开发分类与项目类型 五、房地产开发与经营的参与者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 房地产开发经营活动的组织者——房地产开发企业 （一）房地产开发企业的概念 房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的经济组织。 （二）房地产开发企业资质等级及条件（四级） 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 政府 开发主体 土地使用权人 投资主体 金融机构 建筑承包商 专业顾问 消费者 六、房地产开发与经营的程序及内容 1、房地产开发经营的程序 （一）投资机会选择与决策分析阶段 第一步 投资机会寻找与筛选 第二步 细化投资方案 第三步 可行性研究 （二）前期工作阶段 第四步 合同谈判 第五步 正式签署有关合同与合作协议， 并做好三通一平工作 （三）建设阶段 第六步 工程建设与管理（监理） （四）租售阶段 第七步 物业租售并投入使用 第八步 房地产资产管理（物业管理） 2、房地产开发经营与管理的内容 （一）房地产市场研究 （二）房地产开发投资分析 （三）房地产开发项目可行性研究 （四）房地产开发项目资金融通 （五）土地使用权的获取与补偿安置 * * 房地产经营 广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动； 狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。 混业开发 纵向一体化开发 综合项目开发 指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展 是指开发企业实行房地产开发建设与物业 资产管理并举的经营方式 常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于 一体的主体社区 1、 多元化开发模式 多元