第一章投资性房地产详解.pptVIP

课程名称：财务会计（二） 任课老师：周伟华 任课班级：财务管理1、2班 联系方式 课程简介 《财务会计二》是我院会计、财务管理专业的一门必修课程，是在《财务会计》基础上，为进一步提高学生会计理论水平和应用能力而设置的一门专业课，主要研究实际单位（主要是上市公司）中会计业务的处理。 会计专业中级会计实务课程计划授课总学时为48学时（3学分）。 学习目标 1．系统讲授中级财务会计所涉及的重大理论和实务问题，跟踪中级财务会计的发展动态； 2．拓宽大家的视野，丰富大家在中级财务会计方面的理论修养，提高学生的专业判断能力和解决问题的能力； 学习方法 学生在学习财务会计时，应把握好以下几个方面：1、认真阅读教材2、结合上市公司案例思考准则制定的原则3、学练结合，认真独立完成练习题4、阅读会计准则及有关财经法规汇编以帮助理解 　案例： 某税务检查组对一家多年从事房地产开发的K公司进行了检查。当检查到商品房销售情况时，检查员小王很自然地询问公司有多少空余商品房没有销售，并请K公司销售部提供未实现销售房屋的台账。从台账可以看出，K公司近3年开发的项目几乎每期都有未实现销售的房屋，但从这些未销售房屋的种类和分布上，小王发现了一些疑点。于是，小王提出将销售台账与未销售房屋的钥匙进行核对。K公司很不情愿地拿出了钥匙，并解释因有部分房屋的钥匙在销售人员手中，需要给客户开门看房，所以钥匙不全。对此，小王并未提出不同意见，而是请K公司将有钥匙和没有钥匙的房屋分别统计。待K公司统计完毕后，小王重点抽查了没有钥匙的房屋。抽查的结果正如小王所料，所谓没有钥匙的房屋，实际上是K公司用于对外经营租赁的，但K公司辩解是销售人员私下将房屋用于出租。随后，小王走访了一些前期开发项目的店面房和配套房，不仅获取了由K公司投资人另外投资成立的物业公司开具的收取房租的收款收据，而且了解到由K公司销售部负责人个人（K公司投资人的弟弟）收取房租没有开具发票的情况。 第一章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的确认与初始计量 一、投资性房地产的概念 （二）投资性房地产的范围 1、属于投资性房地产的项目 （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 2、不属于投资性房地产的项目 （1）自用房地产； （2）作为存货的房地产。 【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　　　 【答案】ABC 【例题2】下列各项中，属于投资性房地产的有（????）。（2007年考题）A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 二、投资性房地产的确认与初始计量 （一）投资性房地产的确认 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可 能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠的计量。 （二）投资性房地产的初始计量 按实际成本计量 【例题3】下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）。A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租 【例题4】 2007年1月1日A公司从B公司购进一栋建筑物准备用于出租，由于A公司资金周转比较紧张，经与B公司协议采用分期付款的方式付款，合同规定该建筑物总计12 000 000元，每年末付款6 000 000元，2年付清。银行同期贷款利率6%，2年期年金现值系数为1.8334。假定不考虑相关税费和其他支出，作出A公司购入的会计处理。 现值=6 000 000×1.8334=11 000 400 未确认融资费用=12 000 000—11 000 400 =999 600 借：投资性房地产 11 000 400 未确认融资费用 999 600 贷：长期应付款 12 000 000 【例题5】甲公司的注册资本20 000 000， 2007年5月13日，甲公司接受A公司以某投资性房地产对其进行投资占甲注册资本的30%，双方协议约定的价格6 000 000元，按照市场情况估计其公允价值为6 500 000元，已办妥相关手续。假定不考虑相关税费和其他支出，甲公司的会计处理。 借：投资性房地产 6 500 000