万科城商业街租售策略方案精要.pptVIP

万科城商业街项目 整体租售策略方案 万科城商业街项目－－整体租售策略方案 经纬物业顾问行 18 项目综合调研分析－－项目启示 项目启示－－可覆盖消费群体参考： 鉴于项目所在位置较为偏僻，周边较少商业配套，商业气氛不浓厚； 项目可覆盖范围参考，除自身规划户数约900户、保利林语山庄项目规划户数约1500户、及周边零散居住人群； 粗略合计该项目，主要目标消费人群约超过2万人，并可辐射科学城区域约超过11万人口； 项目启示－－业态定位参考建议： 鉴于项目位置及周边商业气氛之缺欠，该项目之整体业态定位应以社区配套为主，主要针对项目自身与周边项目之消费群体、及周边零散消费群体等； 为扩大项目的可辐射范围、提高项目整体经营效益，可考虑增加餐饮功能，吸引更多目标消费； 万科城商业街项目－－整体租售策略方案 经纬物业顾问行 19 项目商业定位及总体规划优化建议 万科城商业街项目－－整体租售策略方案 经纬物业顾问行 20 项目定位与规划优化－－整体商业形象与功能定位建议 通过以上我司对项目周边主要竞争商业街之调研分析，结合对万科城商业街项目的综合理解，建议万科城商业街之整体商业形象定位为： 案名：万科城柏拉图商业街 尊显万科城项目整体之尊贵、和谐、时尚、贵气之中、高档商业形象！ 通过以上之整体商业形象定位，并在业态规划与组合方面加以优化，以满足主要目标消费群体之实际需求，将商业街之功能定位为：