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后危机时代我国房地产市场的管理策略 　　摘要：近年来，我国房地产行业空前发展，虽然表面上看一片繁荣，但是随之而来的土地紧张、材料供需失衡、人地之争却给看似欣欣向荣的房地产业带来丝丝阴霾。在后危机时代，房地产业将面临更严峻的挑战。因此，结合当前世界经济和我国经济的发展现状，客观分析房地产业的发展弊端，以期更合理化、更客观化的对房地产业进行管理，使之更健康、更有序的发展下去。 　　关键字：后危机时代；挑战；营销 　　后危机时代是指危机缓和后，出现的一种较为平稳的状态。但是这种状态是相对而言的，因为造成危机的根源并没有消除，而且危机也并没有结束，从而使得世界经济仍然存在很多不确定因素，经济危机时刻还会回来，甚至加剧。有可能引起新一轮的衰退。而近年来，我国房地产行业空前发展，虽然表面上看一片繁荣，但是随之而来的土地紧张、材料供需失衡、人地之争却给看似欣欣向荣的房地产业带来丝丝阴霾。在后危机时代，房地产业将面临更严峻的挑战。 　　1后危机时代 　　1.1时代特征 　　后危机时代就是指随着危机的缓和，而进入相对平稳期。但是由于固有的危机并没有，或是不可能完全解决，而使世界经济等方面仍存在这很多的不确定性和不稳定性。是缓和与未知的动荡并存的状态。就这次经济危机来看，世界经济已趋于好转，有些国家已经实现了经济的正增长，但是经济危机的根源并没有消除，也不可能消除。因此有可能出现再次的经济衰退。自2008年下半年开始，受国际金融危机不断蔓延的严重影响，全球主要经济体经历第二次世界大战后的又一次冲击。在各国政府出台的一系列经济刺激政策的作用下，其中中国政府追加了四万亿的投资来刺激经济，主要投资在国家的基础建设方面。 　　1.2时代趋势 　　第一个主要趋势是西方金融系统去杠杆化过程将会持续。尽管银行在盈利，但是很多大的金融机构仍然需要补充资本金，遭受重创的银行仍然在希望增加新的资本金或者廉价出售资产。第二个主要趋势是金融监管将会更加严格。无论从哪个方面看，金融监管者都将会谨慎起来，对于那些通过援助计划或大量存款担保，而被国有化的银行，监管者会严格限制管理层的奖金数额，以降低他们冒险的动机。第三个主要趋势是美国经济仍然失衡，亚洲的全球供应链必须从出口导向转向内需导向。第四个主要趋势是新兴市场的股票都表现得非常好 　　2我国房地产管理策略分析 　　2008年，全球都面临着一场金融灾难，即有次贷危机引爆的全球性金融危机，为金融行业带来了毁灭性的打击。房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业之一，在金融危机爆发后，多家外资企业为了保存实力，将大量资金抽出我国楼市，失业率上升，一些在金融危机中遭受冲击较小的投资与私募基金在中、小城市的房地产市场抄底房地产推动房市价格，直接导致了居民的消费意愿下降。房地产企业面临着资金、市场等全方位的风险，但是机会仍然存在。在美国金融危机爆发之时，中国房地产市场本身就已经开始了调整，美国金融危机使我国房市的调整幅度进一步加大。因此，剖析当前房地产业发展现状，采取必要的管理措施 　　2.1我国房地产现状 　　2.1.1经济增长过快，房产热胀明显。 　　从改革开放至今，我国国民经济增长速度稳健增长，经济发展态势良好，速度快，城乡一体化进程加快，大量农村富裕人口逐渐转移到城市，这必然拉动城市的住房消费，为我国房市带来一片升级和活力，房地产市场的快速发展，也推动了国民经济的发展，此外，一方面由于供需矛盾较为突出，刺激了房地产市场的超常规发展，出现了房地产热胀逐渐明显的不良趋势。另一方面，房地产发展速度和品质的不断提升，也刺激着购买需求较强的消费者逐步提升了消费层次。 　　2.1.2房市发展劲头过猛，价格居高不下。 　　房市发展过快，价格久居不下是我国房地产市场重要的特征之一。近年来，我国房地产几乎以25%左右的速度递增，在我国依然没有形成强大购买需求市场的情况下，房地产市场的快速发展已经超过了我国消费者的承受能力。因此就成了产品总量充足，但消费滞后的情况。 　　2.1.3体制机制不够完善，监督制约乏力。 　　长期以来，受我国传统体制机制的影响，对房地产市场的监督监管力度不够，必然导致了监督制约乏力的现象。通过健全完善的体制、机制是落实城乡统方式来强化房地产市场的管理，促使房地长市场管理科学化、规范化、合理化。 　　2.1.4房产产品质量不高，供需矛盾凸显。 　　当前的房市出现一种奇特的现象。一方面，开发商只注重消费者的需求，过度追求经济效益，从而忽视了房屋产品的质量，造成了许多新建房屋技术含量低，质量差，严重地损害着消费者的利益，甚至发生安全事故；另一方面，受国家宏观调控的影响，伴随市场竞争的压力，房地产市场急速膨胀，加剧了房地产市场的供需矛盾。我国的房地长市场在这次的金融危机中并未受到过大的冲击，虽