广东肇庆星湖奥园C区项目策划书解读.doc

肇庆星湖奥园C区 项 目 策 划 书 二O一二年二月 1.工程概况 广东省肇庆市星湖奥园C区工程总建筑面积约9.36万平方米，其中地下一层建筑面积约17822平方米；地上为8栋商住楼，其中：2幢27层、2幢23层、2幢18层、1幢11层、1幢8层，地上建筑面积约85778平方米。 项目名称：肇庆市星湖奥园C区建筑安装总承包工程。 建设地点：肇庆市西江北路星湖西岸。 建设单位：肇庆市星奥投资发展有限公司。 设计单位：广东粤建设计研究院。 监理单位：肇庆市资信工程建设监理有限公司。 中标合同主体：中铁二局股份有限公司。 合同工期：工期2年。 缺陷责任期：2年。 2.工程目标及工程分析 质量目标：合格，创市优工程。 工期目标：总工期730天。 安全目标：轻伤率控制在3‰以内，杜绝死亡事故。 文明施工目标：按文明施工标准进行施工，创市优文明工地。 3.组织机构 中铁二局股份有限公司作为肇庆市星湖奥园C区建筑安装总承包单位，组建肇庆项目经理部，采用总承包管理方式，项目设一名项目经理、一名项目副经理、一名安全总监、一名项目总工程师，下设工程部、安质部、物机部、成本部、财务部5个职能部门和基础、主体作业队，对工程全面负责实施，履行施工总承包合同的各项建设任务。 施工组织图 4.施工部署及顺序 4.1施工部署原则 4.1.1进度控制原则：计划先行、统筹考虑，综合安排施工作业，尽量避开不利工序的冬雨季，同时兼顾当地季节性气候影响，提前布置，为施工创造条件。 4.1.2 施工组织原则：平面分区段作业，立体分流水作业，交叉作业，合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性；做好分阶段验收安排，提前插入二次结构、装饰装修、钢结构、电气设备安装等工程。 4.1.3 施工总平面布置原则：坚持长期性、阶段性、适用性、灵活性、可改造性兼顾的原则，资源动态配置，分区独立，系统管理，统筹安排。科学合理布置施工临时设施、交通、临时用水、临时用电等，以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，做到最低投入，最大收益。 4.1.4 资源配置原则：源头控制、动态配置、科学管理。对制定的进度计划进行可行性、合理性、科学性论证，从源头抓起，优化资源优势，按需均衡配置。 4.2 施工总体顺序 对工程整体施工顺序的科学合理的规划，是完成任务的关键环节。土建施工遵守“先地下、后地上，先主体、后装修，先土建、后设备”的原则，装修施工遵守“先外檐、后内檐”以及“外装修由上向下、内装修由下向上、收尾由上向下”的原则，采用平行流水立体交叉作业以及合理的施工流向。施工顺序是工程质量的保证，也是安全施工的保证，因此，对施工顺序安排基本要求是：上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。 总体施工顺序图 4.3施工进度计划 5.主要施工资源配备 5.1主要机械设备需求计划 序号 机械名称 规格型号 数量 额定功率(KW) 总功率(KW) 备注 1 塔式起重机 TQZ-60 3 75 225 主体 2 施工电梯 2T 8 5.5 44 主体 3 挖土机 1.2M3 3 基础 4 输送泵 HB60 2 60 120 主体 5 自卸汽车 ZM403 15 基础 6 搅拌机 JG500 8 4.7 37.6 基础 7 钢筋弯曲机 GJ40-1 4 3 12 主体 8 钢筋切断机 GJ40 4 5.5 22 主体 9 电弧焊机 BS1-330 3 15 45 主体 10 电渣压力焊机 双头 4 47 188 主体 11 闪光电焊机 VN1-100 1 100 100 主体 12 圆盘锯 Ф400 12 2 24 主体 13 潜水泵 Ф100 40 1.5 60 基础 14 振动器 Ф50 12 1.5 18 主体 15 砂轮切割机 Ф300 5 1.5 7.5 主体 16 桩机 20 25 500 桩基 5.2周转材料需求计划 序号 材料名称 规格 数量 备注 1 钢管 φ48 2500吨 2 扣件 个 30万个 3 模板 1.83*0.92 32000张 4 木方 5*10 15万条 5 脚手板 18000块 6 上下衬托 3万套 7 防水对拉螺栓 5000条 8 普通对拉螺栓 2000条 9 Pvc管 50000米 10 后浇带快易收网 2000㎡ 5.4主要劳动力需求计划 工 种 级 别 按工程施工阶段投入劳动力情况 施工 准备 基础工程 主体结构 砌体 门窗 楼地面 装饰工程 竣工 清理 木工 20 150 150 20 20 钢筋工 50 60 90 20 20 20 砼工 20 30