建设工程项目成本控制详解.ppt

6.1.1 建设工程项目成本的构成 6.2.1 建设项目的投资估算 工程项目投资决策： 是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。 投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益。 1.投资估算的概念 2.投资估算的作用 项目建议书阶段的投资估算，是审批依据 可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据 投资估算对设计概算起控制作用 投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据 3.投资估算的内容 4.投资估算的阶段划分 投资机会研究或项目建议书阶段 ±30% 初步可行性研究 ±20% 详细可行性研究 ±10% 资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。 理论上，资金时间价值相当于没有风险、没有通货膨胀条件下的社会平均利润率。 资金的时间价值表现形式： 绝对值——利息；相对值——利率 设：P为本金，i为利率，n为计息期数，I为利息，F为本利和，则 单利计息：F=P(1+ni ), I=P*ni 复利计息：F=P(1+ i )n, I=F-P 1.利率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险报酬三者之和。 2.用来代表资金时间价值的利息率中包含着风险因素。 3.资金时间价值是指一定量的资金在不同时点上的价值量。 4.资金的时间价值，是指在一定量资金在不同时点上的价值量的差额。 1.某投资者购买了1000元的债券,期限3年,年利率10%,到期一次还本付息,按照复利法,则3年后该投资者可获得的利息是(? )元.? A.220? B.300 ? C.100? D.331?  2.某项目计息周期为半年,名义年利率为8%,则项目的实际年利率为( ?)?  A.4%? B.8%? C.8.16%? D.16.64%? 3.资金时间价值与利率之间的关系是（ ）。 A.交叉关系 B.被包含与包含关系 C.主次关系 D.没有任何关系 4.表示资金时间价值的利息率是（ ） A.银行同期贷款利率 B.银行同期存款利率 C.社会资金平均利润率 D.加权资本成本率 5.影响资金时间价值大小的因素主要包括（ ) A.单利 B.复利 C.资金额 D.利率和期限 现金流量：指投资方案在一定周期内实际发生的现金流出和现金流入所组成的资金运动。 现金流量包括现金流出量、现金流入量和现金净流量。 说明： 　1、水平线是时间标度，时间的推移是自左向右， 每一格代表一个时间单位（年、月、日）；时间长度称为期数。 　2、垂直箭线表示现金流量：常见的向上——现金的流入，向下——现金的流出。 　3、一般假定现金的支付都发生在每期期末。 　4、现金流量图与立脚点有关。 利润与现金流量的关系 原 因： 一、净利润指标的确立是以权责发生制为基础的，因此，将应收、应付项目业务列入了收或费用，忽视了现金流动的时间因素。而科学的投资决策必须认真考虑货币的时间价值，也就是要考虑现金实际收付时间。现金流量正是符合了这一要求。 二、由于利润的计算尚未统一标准，一定程度上受到存货估价、费用摊配和折旧计提等不同方法的影响，将其作为决策的主要依据不够科学。而采用现金流量基本不受人为因素影响，可以保证项目评价的客观性，能使投资决策更符合客观实际情况。 三、现金流量即包括项目投资期的现金收支，也包括项目使用期和项目废弃时的全部现金收支数，因而它所反映的项目投资效益比较完整。 机会成本 机会成本又称择一成本，是指在经济决策过程中，因选取某一方案而放弃另一方案所付出的代价或丧失的潜在利益。 生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。 判断：劳动力的机会成本是指劳动力用于所评价的项目中所能创造的最大效益。 劳动力的机会成本是指项目所用的劳动力如果不用于所评价的项目而在其他生产经营活动中所能创造的最大效益。 选择：上大学的机会成本不包括（ ） A．住宿费用 B．学费 C．书籍费 D．如果从事工作可能会得到的工资 E．由于学习所失去的闲瑕 不确定性分析： 盈亏平衡分析（量本利分析）、敏感性分析、 概率分析法 1.财务评价是从(??? )角度，考察项目投资在财务上的潜在获利能力。??? A．个人??? B．企业??? C．行业??? D．国家 2.下列说法不正确的是