龙湖总图研发心得案例版P精详解.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一期景观视线分析表 　 好景观（套） 较好景观视线（套） 较次景观视线（套） 优质景观率% 客卧见中庭 见河又见庭 仅见河 卧室见中庭 一单元 50 18 36 7 14 54% 二单元 52 36 18 14 7 69.29% 三单元 52 36 18 14 7 69.29% 四单元 52 18 36 7 14 55.18% 五单元 48 　 　 16 30 51.60% 小计 254 108 108 58 72 　 说明： 1、优质景观视线包括能看见景观中庭和府河 　 2、面向社区外方向9楼以下暂时考虑景观较差 　 3、5单元西南面X3户型景观条件较差 案例2：晶蓝半岛精密计算每户资源，尽可能多的扩大优质资源户型比例 ，扩大溢价范围 晶蓝半岛一期景观单元分析表 1、不平衡使用容积率，是提高货值的有效办法，做总图之前要进行业态组合比例模型推演。（分析两个案例） 2、运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价格，提升溢价空间。(产品类型示意案例） 3、资源利用最大