合富辉煌杭州中天滨江项目前期定位报告P详解.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 参考案例二：南北西岸 项目位于桥西板块运河畔，双水岸资源与本案高度相似。项目占地仅4.3万方，容积率为2.3，规划打造“排屋+小高层+高层”，排屋沿运河一列排开，共6幢，全部为五联排，仅30套； 排屋产品于08年底逆势开盘，其区位及体量的稀缺性引发客户抢购，创造惨淡行情下热销奇迹，售价亦接近3万/平米，为同期在售公寓的2.5倍； 用地规模小，同样未实现有效分区，影响不大。 参考案例三：中海金溪园 项目位于三墩板块，区位属性与当前的西兴较为相似。项目占地仅3.3万方，容积率为1.8，规划打造“高层+排屋”，排屋共58套，全部为四-六联； 排屋产品于09年7月推出，均价约25000元/平米，为同期在售公寓的2倍，开盘首月即宣告售罄，创造热销奇迹； 排屋用地南面临河，但大部分产品并不滨河，只能享受庭院景观。 本案开发高端产品的资源支撑分析： * 参考案例四：白马尊邸 项目位于三墩板块，占地约7万方，容积率1.9，规划打造“高层+排屋”，排屋与公寓组团通过市政道路自然分割，独立性较强，共59套，以三—五联为主；