户型的研发详解.pptVIP

户型研发的内容 2、户型面积设定。 从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 ㎡左右，有的希望三房能做到130 ㎡以上甚至170 ㎡；有的喜欢70 ㎡的二房，有的中意二房超过90 ㎡…… 那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 3、户型类别分布 很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。 4、户型功能配置 几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。 公私分开 家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方。 主次分开 买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 干湿分开 也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开 III、户型研发要点 随着人们需求的不断精细化，户型研发也越发重要。作为研发者，应该了解国家的有关政策和法规，楼盘所在地的气候、地形地貌，当地的社会经济状况、生活科技发展情况、政府相关职能部门对开发商的要求，当地居民的家庭规模和结构、生活习惯、风俗、文化背景等。 增加户型附加值的方法 1露台设计：露台承担了室内与户外过度空间的作用，扩大了人们与室外自然环境空间的交流，在多层或高层住宅建筑中，对改善居家环境功不可没。 二层 三层 户型面积 的实用化 人性化 挖掘户型 的附加值 功能配置 的完美化 研发户型的注意点 2飘窗设计： 定义：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 从外部看： 从内部看： 美化了建筑外形 扩大房间的采光和 景观面，还可起到扩大室内 空间的视觉感受的作用 3无永久顶盖阳台设计： 可以将不计面积的无永久顶盖阳台加设维护结构，并可去除室内与阳台之间的隔离设施，大大增加室内的实用空间 4无顶盖或无永久顶盖楼梯设计：不仅满足功能要求，降低了公摊建筑面积、提高了得房率，间接增加了使用空间 B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。 门： 大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能针对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对 风水要素 户型设计的合理性 未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。 典型的”葫芦“户型，私隐性较差。 风水要素 户型设计的合理性 主卫门直冲主卧床不妥。 风水要素 户型设计的合理性 房： ”横梁压顶“不利 厨： 门对灶犯门冲煞 厕： 大门对厕所门凶论 针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免 风水要素 户型设计的合理性 空间尺度合理 保证客厅有良好的视野和采光 在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息 工作阳台宜设置在北面，与厨房结合 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台 上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透 南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。 户型设计的合理性 人居习惯 二、户型概念集合 一、合体一居 二、一居户型 三、二居户型 四、三居户型 五、复式 六、大户型 七、别墅 一.合体一居 合体一居采用的是厅室“合体”，功能分区的方式，即将卧室和起居室合二为一，划分出不同区域；标准的一居室是一室一厅，不管是过去的室大厅小，还是现在的室小厅大，就寝与起居、就餐都是分在不同的带有采光面的空间里。为了缩小面积，扩大空间，降低总价，市场上适时出现了将卧室和起居室合二为一的“合体一居”。这种户型介于迷你一居和标准一居之间，面积大致在