名家翡翠花园招商推广执行方案精要.ppt

THE END 名家·翡翠花园 东向A段商业招商推广执行报告 2014/01/11 一、区域市场环境分析 新城中心 40万㎡明发商业体量以及乾源国际集大型国际MALL(摩尔)商场、主题休闲商业街、高端商务酒店、高端公寓的乾源国际广场动工将带动区域的商业发展，随着片区内入驻人口增多将，形成河西新的大型商业中心。 明发广场 乾源国际 ①　总建筑面积约100万平方米，物业包括商业、住宅、五星级酒店、办公楼、SOHO五部分。 ②　其中40万平方米的涵盖全业态、全龄段、全时段一站式全新体验的SHOPPING MALL，拥有时尚百货、大型超市、家具电器、豪华影院、餐饮娱乐等等； ? 项目定位： ①　缔造地标性的新时尚综合城。 明发商业广场业态规划 乾源国际广场业态规划： ①　项目占地约135亩，总建筑面积约为46万方 ②　集住宅、大型国际MALL(摩尔)商场、主题休闲商业街、高端商务酒店、高端公寓于一体。 周边两大商业体，涵盖一站式购物广场、百货、大型商超、高端商务酒店、豪华影院、特色餐饮、休闲娱乐等业态。 新地东方明珠（30-40元/㎡/月） 玫瑰园（30-40元/㎡/月） 恒大名都（50元/㎡/月） 南山苏迪亚诺（外街：60元/㎡/月，内街：50元/㎡/月） 勤诚达新界（60元/㎡/月，暂定） 乾源国际广场 明发商业广场 金星路 银星路 普瑞大道 恒大华府（70元/㎡/月) 钰龙天下（70-80元/㎡/月) 藏郡（70-180元/㎡/月) 沁园春御院（101-120元/㎡/月，带转让费15万) 本案 一、区域市场环境分析 区域内以为分散经营为主，商铺租金价格集中30-60元/㎡/月，金星大道沿线，由南至北商业氛围以及商铺租金价格呈现下降的趋势，目前金星北板块处于商业启蒙阶段。 西山汇景（60元/㎡/月) 二、金星北重点楼盘商铺租售一览表（基础数据对比） 金星北板块商业售价：临街1.3W-3W之间不等，不临街（内街或不为1F）：在8K-1.3W之间，租金方面：除旭辉藏郡部分商铺外，在35-114元/㎡/月，其中成熟社区底商租金在65-75元/㎡/月，部分靠近学校或者商圈经营状况较好的租金则可达120-180元/㎡/月之间，面积跨度较大，在20-520㎡之间，开间一般为4-6m； 项目名称 业态 销售价格 （元/㎡） 月租金 （元/㎡） 面积 （㎡） 备注 勤诚达新界 临金星大道：2.8万元 2F：1.2万元（计划带租约销售） 内街：2万元 60元/㎡/月（暂定） 150-270㎡（临街商铺）80-160㎡（内街） 集约商业 恒大华府 1F：2.5万元 2F：1.0万元 3F：0.8万元 75元/㎡/月 35-520㎡ 集约商业 钰龙天下 2.1 二手门店租金，70-100元/㎡/月 80-100 底商 新城国际花都 1.2万元 —— 45-120㎡ 底商 玫瑰园 内街1.3万 40元/㎡/月 60-300平米 独立临街 临街1.6-2.1万 项目名称 业态 销售价格 （元/㎡） 月租金 （元/㎡） 面积 （㎡） 备注 富基世纪公园 2万 —— 10-80平米 独立临街（开发商内部认购） 恒大名都 1.5-1.8万 50元/㎡/月 23-108平米 底商 藏郡 1F:2.0,2F:7800（目前2.2-3） 70-180 14-561 底商，涨幅0.1-1，原推出价2，年增幅0.03-0.3 西山汇景 1.3363（目前 1.5） 60元/㎡/月 30-68 底商，涨幅0.12，原推出价1.33 沁园春御院 1F:23000,2F:7500（目前38000） 101-120元/㎡/月（带转让费15万） 46-90 底商，涨幅1.5，原推出价1.8，年增幅0.3 新地东方明珠 1F:1.3-1.4万 2F:8000 30-40元/㎡/月 60-300㎡ 独立临街 恒大御景湾 3.7 _ 24-74 临街商铺 渔人码头 5-8万 —— 30-160 临江商铺 三、本项目产品价值分析 商业体价值分析 地理位置 商业聚集性 人口规模 产品本身 临路/地铁/昭示/人流 周边商圈的关系 未来居住中心 面积/宽深比/层高/方正性/广告位等 本项目主要优势 外部： 乾源国际广场、明发商业广场全业态覆盖。 5分钟市府商圈，增强商圈辐射能力。 大盘云集：区域内支撑未来50万人口。 学校云集：师大附中、长郡中学、南村小学、星城实验小学。 诸多利好规划：火车西客站、远大天空城市、龙湖体育公园。 4号线地铁站点。 直临河西南北主干道——金星大道。 内部： 商铺全部临街，临主干道交叉路口 产品方正，面积段较小，使用门槛低。 商业风情街，展示面较好。 方位 楼层 单铺面积（㎡） 备注 西向商业A段 1F 60 单铺面积为大概估算，具体以实际图纸为准，此