物业电工指导书消防解读.docVIP

消防 基层岗位操作技能类 以下内容是的各项要求及流程概述。此概述均遵循设定标准将为客户服务提供最佳产品选择。 20 * 05 编制：部 本文件中的内容属于机密信息、专有商业信息和商业秘密。本文件的所有权属于，未经的预先书面批准不得对文件的全部或部分内容进行复制或分发。本文件的接收人应对其中的信息和秘密保密，并在要求时将本文件及其复印件归还给。 1、相关法律法规 1.1、物业管理条例相关关键条款 1.2、消防系统工程相关关键条款 2、业务知识和岗位技能 2.1、消防系统组成简介 2.2、火灾自动报警系统日常维保 2.3、消火栓系统日常维保 2.4、自动喷水灭火系统日常维保 2.5、防排烟系统日常维保 2.6、防火卷帘系统日常维保 2.7、消防电话系统日常维保 2.8、消防应急广播系统日常维保 2.9、气体灭火系统日常维保 2.10、消防系统设备常见故障及处理 3、突发事件 3.1、常见突发事件预警机制 防火应急预案介绍 3.2、常见案例分析 3.2.1、案例1：园区阳台火灾案例；涉及连廊消防设计不合格，消火栓系统正常使用 3.2.2、案例2：业主室内煤气火灾； 3.2.3、案例3：探头误报火警案例 3.2.4、案例4：喷淋系统误动作喷洒案例 4、火灾处理标准流程 4.1、火灾应急处理流程图 4.2、火灾应急处理流程 5、实操内容提示 课程内容及重点： 1、相关法律法规（了解） 1.1、物业管理条例相关关键条款 1.1.1、消防系统定期巡检维护要求 1.消防系统定期巡检维护要求： 巡查部位 巡查及维护要求 火灾报警控制器、联动控制设备 每日巡查 1次设备运行情况，保证 24小时连续正常运行；每月检查测试 1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘 1次。 火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置 每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能；探测器投入运行 2年后，每隔 3年由专业清洗单位清洗1次。 备用电源 每月检测切换1次主、备电源；每季度备用电源、蓄电池充放电试验1次。 消防广播 每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每2年机柜内的设备内部除尘1次 防排烟系统 每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。 防火分隔设施 每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年检查维护1次防火门附件，在门的转动部位补充 1次润滑油。 水灭火系统 消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护 1次室内、外消火栓。 防火门、应急照明、疏散指示标志 每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。 消防电梯 每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。 灭火器 每日巡查 1次灭火器数量、位置情况，每月检查核对 1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。 消防水池 每月检查水位，每5年清洗1次。 气体灭火 每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定： 对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。 卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。 气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。 每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定： 防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。 灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。 高压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。 各喷嘴孔口应无堵塞。 对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。 灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应对其进行严密性试验和吹扫。 对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。 1.2、消防系统工程相关关键条款 序号 法律名称 法