世联CBD案例研究成果借签要点.pptVIP

* 新宿CBD形象 建筑之间的步行立体系统 新宿鸟瞰 * 附件：CBD案例研究 案例4：北京 可借鉴之处： 对于由旧有区域发展而来的CBD，与周边资源的借势 非常重要。 区位：北京东二环至东三环，建国门至朝阳门之间 背景：1960年，新区 用地/建筑面积：16.4万平方米/200万平方米 进驻企业：政府/金融/保险/不动产/零售批发/服务业等 * 附件：CBD案例研究 案例4：北京 * CBD案例研究 案例5：上海 区位：浦东陆家嘴与南京东路外滩； 背景：上海的国际化 用地/建筑面积：1.7平方公里/400万平方米 进驻企业：金融/保险/信息咨询/商业/房地产等 内部环路交通与城市东西轴的有序结合 与东方明珠/滨江栖息带的空间融合 可借鉴之处： 1、先进的交通设施与交通组织； 2、政府主导对基础设施的建设； 3、科技园、机场、会议中心等的建设提升新区价值。 * CBD的启动模式 上海CBD * 陆家嘴形象： －中银大厦 －申银大厦 －金茂大厦 －汇丰大厦 －新上海国际大厦 －中保大厦 －证券大厦 …… 陆家嘴CBD形象 * 上海南京路步行街 * 以仁恒、世茂、汤臣等邻江地产为核心的滨江高档聚居区已经形成，总建筑面积达到150万平米。 世茂滨江花园 上海高档住宅聚集区 * CBD案例研究 案例6：深圳 区位：深圳地理中心； 背景：新城市中心 用地/建筑面积：2.33平方公里/450万平方米 北区为行政文化区，南区为中央商务区 进驻企业：金融/保险/信息咨询/法律/会计/网络/管理等 公共建筑：六大市政工程 可借鉴之处： 1、写字楼在硬件设施上的前瞻性； 2、政府主导对基础设施的建设； 3、写字楼、商业、住宅有序建设。 * 深圳CBD形象 * 深圳CBD形象 * THE END * 物业功能配比小结 结论3：与深圳CBD具有可比性 体量和指标相似： 深圳CBD占地0.8公顷，建筑面积300万平方米，与本地块指标 相似（本地块占地0.66公顷，建筑面积250万平方米），具有 参考价值。 启动方式相似： 深圳CBD以政府主导市政设施、发展会展经济、住宅启动紧随 其后的方式进行CBD的成功启动与本地块的现状相似，具有参考 价值。 * 物业功能配比小结 结论4： 写字楼的消化量与各城市的经济发展水平有关。 取深圳、南通2003年GDP情况作为经济发展水平的 依据进行分析测算： 深圳GDP：3000亿元 南通GDP：1000亿元 比例 3 ：1 深圳03年写字楼消化量：20万平方米 南通03年写字楼消化量：6万平方米 比例约 3 ：1 写字楼消化量与GDP情况存在等比关系 * 物业功能配比小结 故可近似认为： 南通CBD物业比例关系与深圳相似 住宅：办公：商业 = 7 ：6：2 * CBD的启动模式 * CBD的启动模式 从以下几个方面研究： 空间次序 功能次序 交通配合 * CBD的启动模式 深圳CBD平面 南区与北区 景观绿轴 景观干道 2条地铁线 居住区 居住区 少年宫 图书馆 市民中心 高交会馆 商务办公 商 务 办 公 商 务 办 公 居 住 区 居 住 区 * CBD的启动模式 基本规模 用地规模：总用地面积4.13平方公里 建筑容量：总建筑面积为750平方米 人口规模：规划就业人口26万，居住人口7.7万 1993年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999—2001 深圳CBD 建设次序 进入成熟期 商业项目开发 办公项目开发 居住项目开发 土地开发 基础设施建设 开始启动 投资启动 中心区主干道基本完成 投资大厦、信息枢纽中心大厦建设中； 中心区基础市政设施“七通一平”基本完成； 成功拍卖出让一块居住用地； 中心区城市公园建成； 和黄、中海、深业、居住项目开工； 六大政府工程（市民中心、图书馆、音乐厅等）同时开工；； 中心区进入高速发展期； 高交会馆正式起用； 新中心区地位已经确立； 居住项目竣工投入使用； 江苏大厦、国际商会大厦等高级写字楼也相继落成； * CBD的启动模式 深圳CBD启动模式——成功的案例 开发的空间次序：由CBD外缘建成区向内核建设 开发的功能次序： 住宅---高交会馆----城建公园/江苏大厦---市民中心 /国商---写字楼/酒店/市政六大工程/中心区住宅/会展 交通配合：公交系统、地铁 * CBD的启动模式 深圳CBD启动模式——成功的案例 借鉴1： 启动物业：住宅+产业化公建（高交会馆）