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201的1年3月山西太原时代广场项目市场研究及策划顾问服务第三阶段报告
山西太原时代广场项目
市场研究及策划顾问服务第三阶段报告
2011年3月
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项目概况
项目位置项目位置
第第一、二阶段阶段
项目地块位于太原市高新技术开发区内。东起长治路、西
宏观环境及区域规划研究
至产业路、南起规划中的平十一街、北至南中环街。
项目概况 相关物业市场研究
项目地上建筑面积约21万平米，欲开发集写字楼、五星级
酒店、公寓、配套商业为一体的综合体。 需求研究需求研究
工作内容 案例分析
宏观研究宏观研究、、市场研究市场研究、、需求研究需求研究、、案例研究案例研究、、初步定位初步定位、、
详细定位、财务分析。
初步定位
第三阶段第三阶段
详细定位
财务分析
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目录
写字楼详细定位 4
公寓详细定位 38
酒店详细定位 72
商业详细定位 80
酒店对物业的提升作用酒店对物业的提升作用 9944
动态财务分析 108
概念设计要求建议概念设计要求建议 119119
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1. 写字楼详细定位
目标客户定位
装修及机电系统建议
户型建议
价格建议
2. 公寓详细定位
3. 酒店详细定位
4. 商业详细定位
55. 酒店对物业的提升作用酒店对物业的提升作用
6. 动态财务分析
77. 概念设计要求建议概念设计要求建议
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写字楼详细定位字楼详细定位
目标客户定位
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