吴忠古城旅游房地产调研报告讲解.doc

宁夏大学大学生科技创新与人文社会科学 研究项目调研报告 学 院：名称：指导教师： 项目主持人项目： 日期： 年 月教 务 处 制 第一章 绪论 4 1.1研究背景 4 1.1.1旅游时代的到来 4 1.1.2新农村建设的政策扶持 5 1.1.3旅游业与房地产业的结合 5 1.2研究意义 5 1.2.1理论意义 6 1.2.2现实意义 6 1.3研究内容、方法及框架 6 1.3.1研究内容 6 1.3.2研究方法 7 1.3.3研究框架 7 1.4项目来源、研究时间 8 1.4.1项目来源 8 1.4.2研究时间 8 第二章 新农村房地产开发与旅游房地产开发的关系 8 2.1旅游房地产 8 2.1.1旅游房地产的开发模式 8 2.1.2旅游房地产现状 9 2.1.3旅游房地产前景 10 2.1.4当前成功旅游房地产经验 10 2.2新农村房地产 11 2.2.1新农村房地产开发现状 11 2.2.2新农村房地产开发的机遇 11 2.2.3新农村房地产开发模式 12 2.3旅游房地产与新农村建设的结合 14 第三章 吴忠古城的旅游房地产 14 3.1吴忠古城旅游房地产发展概况 14 3.1.1吴忠古城旅游房地产发展基本状况 14 3.1.2吴忠古城旅游房地产发展模式 16 3.1.3吴忠古城旅游房地产的作用 17 3.2吴忠古城旅游房地产市场状况 17 3.2.1客源分析 17 3.2.2购买意愿分析 18 3.2.3市场总分析 20 3.3吴忠古城发展旅游房地产SWOT分析 20 3.2.1吴忠古城旅游房地产的S分析 20 3.2.2吴忠古城旅游房地产的W分析 21 3.2.3吴忠古城旅游房地产的O分析 23 3.2.4吴忠古城旅游房地产的T分析 23 3.2.5吴忠古城旅游房地产矩阵综合分析及对策 23 3.4吴忠古城发展旅游房地产的对策 24 3.4.1政府层面 24 3.4.2企业层面 26 第四章 新农村建设下旅游房地产开发与建设 29 4.1新农村建设与旅游房地产开发与建设的关系 29 30 第五章 结论 32 5.1结论 32 5.2本文创新点 33 5.3进一步需要研究的问题 33 参考文献： 33 附件一 35 吴忠古城镇新农村旅游房地产的开发与 建设调研报告 （周自旭，姚玥静，王冬梅，余晓娜，刘慧，吴媛华，金晓艳，马红星，马扬，陈红 资源环境学院 11级房地产经营与管理专业 ） 摘要：当前，旅游业迅猛发展，旅游消费已从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业的大调整；同时，旅游房地产为房地产产业提供了新的发展领域，因此，旅游房地产必将成为中国经济增长的新热点。 “十二五”期间以来中央为新农村建设提供了巨大发展资金并出台了大量的倾斜政策，而新农村建设需要房地产业的支持，这就给农村房地产带来了特殊的发展机遇。随着中国经济的发展，旅游产业的兴旺，旅游消费从观光型到休闲度假型的转变，一些房地产投资商介入旅游产业发展项目，推进了以旅游为主题的房地产项目开发的兴起，旅游业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的企业，二者的融合，成为中国新一轮的经济增长点和投资增长点。 宁夏回族自治区吴忠市古城镇作为宁夏黄河金岸建设重点项目之一，同时也是吴忠打造滨河生态水韵城市，吴忠市在改善居住环境提高生活质量，推进城镇化进程中的示范点。以乡村旅游房地产为切入点，创新旅游房地产开发运营模式，不仅有利于乡村旅游的进一步发展，也有利于社会主义新农村的建设。 关键词：旅游；旅游房地产；文化；发展模式；新农村建设 第一章 绪论 1.1研究背景 1.1.1旅游时代的到来 中国旅游业在经历了多年以观光旅游为主要形式的初级发展阶段，国内旅游已向追求舒适、享乐型的休闲度假旅游发展。随着社会经济的快速发展，科学技术的进步，生产力不断发展，人们生活水平的提高，收入的增加，可自由支配时间的增多，交通工具的进步，社会保障体系的健全的影响等等。旅游消费不断向高层次发展。大众旅游时代的到来，使旅游日益成为现代人类社会主要的生活方式和社会经济活动，旅游业也以其强劲的势头而成为全球经济产业中最具火力的朝阳产业，从而促使了旅游行业的兴盛。 1.1.2新农村建设的政策扶持 近年来我国对农村建设的力度加大，在政策上和资金的投入力度上都有较大的倾斜。宁夏在“十二五”期间，指出在加强沿黄城市带与固原区域中心城市建设的基础上，扶持发展一批资源开发、旅游度假、加工制造、商贸流通等特色小城镇，使其成为承接农业人口和劳动力转移的有效载体。大力推进符合条件的农民工逐步转为城镇居民，不断提升城镇化的质量与水平，到 2015 年，全区城镇化水平达到 55%，沿黄城市带达到 7