文化旅游地产案例研究讲解.ppt

* 文化旅游地产 案例研究 基本思路 第一部分 旅游文化主题地产的发展和特点 第二部分 旅游文化主题地产的典型开发模式及发展策略 第三部分 东部华侨城案例研究 ····················································································● 旅游地产将成为投资热点及重要产业 旅游地产进入专业化、国际化、网络化时代 旅游地产开发服务由观光旅游向休闲旅游转变 投资+消费模式已成为旅游地产物业的经营方向 城市文化旅游和郊区主体度假将成为发展趋势 主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体 分时度假将逐渐占领市场 大城市外围地带将发展迅速 ····················································································● ····················································································● ····················································································● ····················································································● ····················································································● ····················································································● ····················································································● 第一部分 旅游文化主题地产的发展和特点 旅游文化主题地产发展趋势 环境特点 功能特点 设计特点 投资特点 管理特点 消费特点 旅游文化主题地产 选址多在风景名胜区注重当地历史文化氛围及文脉的开发 既有住宅的基本功能，又能满足休闲度假旅游的特色需求 具有概念主题，强调外部环境的设计，侧重于配套设施的建设 易方式灵活，市场广大，同一房产可以在不同的时段可出售给不同的消费者，房产的资金回收效率高 具有专业的物业管理与酒店管理，形成了旅游地产专业的酒店管理特点 具有贵族化色彩，以高档次消费为主，较为注重社会价值与回报的平衡 第一部分 旅游文化主题地产的发展和特点 旅游文化主题地产特点 已成型的旅游文化主题地产类型 单一模式 复合型模式 以提供第一居所为主要目的的景区住宅模式 以旅游度假为目的的度假房产模式 以旅游接待为目的的旅游商务地产模式 与旅游相关的写字楼模式 以大盘形式出现的综合型旅游地产模式 第一部分 旅游文化主题地产的发展和特点 旅游文化主题地产类型 基本思路 第一部分 旅游文化主题地产的发展和特点 第二部分 旅游文化主题地产的典型开发模式及发展策略 第三部分 东部华侨城案例研究 三大典型 开发模式 模式之一： 先做旅游后做地产 典型案例：深圳华侨城 模式之二： 地产+旅游同步开发 典型案例：芙蓉古城 模式之三： 古村落改造开发 典型案例：黄山黔县宏村 第二部分 旅游文化主题地产的典型开发模式及发展策略 旅游文化主题地产的典型开发模式 从目前国内实践看，旅游地产在市场上主要有三种操作模式：第一种是先开发旅游项目，等旅游项目做成熟后，再开发商品房；第二种是地产与旅游项目同步开发，以满足人们生活、休闲、度假需求；第三种是对历史文化古迹、古建筑、古村落的改造开发 先做旅游后做地产开发模式 深圳华侨城 先做旅游——华侨城及属下四大主题公园：锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷，以及相应的配套酒店及其它设施 后做地产——“波托菲诺”，旅游地产的先驱。如果说旅游是华侨城的树干，那么地产便是其结出的果子。构成华侨城的核心要素，除了上述旅游休闲度假项目之外，其点睛之笔，正是独具一格的旅游房地产——“波托菲诺”，华侨城的房地产项目都是围绕主题公园而做的 深圳世界之窗 深圳欢乐谷 波托菲诺天鹅堡一期 中国民俗文化村 第二部分 旅游文化主题地产的典型开发模式及发展策略 成都芙蓉古镇 芙蓉古城 芙蓉古城是中国屈指可数的融居住、旅游、休闲度假于一体的大型复合式旅游地产项目， 芙蓉古城以