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第6章 房地产产品策略 内容提要 6.1 房地产产品概述 6.2 房地产产品定位策略 6.3 房地产产品定位方法 6.4 住宅的选型 6.5 房地产产品生命周期策略 6.6 房地产产品的差异化策略 6.7 房地产产品品牌策略 6.1.1 房地产产品的整体概念 6.1.2 房地产产品的基本类型 1、土地 土地可分为未开发土地和已开发土地两种情况。 土地按用途分类，可分为居住用地、工业用地、仓储用地、商业金融业用地、市政用地、公共建筑用地、交通用地、特殊用地、农用地等。 2、居住物业 居住物业是指供人们生活居住的建筑，它包括普通住宅、公寓、别墅等。 3、写字楼物业 写字楼是一种供机关、企事业单位等办理行政事务和从事业务活动的建筑物，也称办公大楼。 4、商业物业 商业物业是进行商品交换和流通的建筑物和场所，包括商店、商场、百货大楼、超级市场、购物中心、地下商业街等。 5、工业物业 工业物业是为工业生产提供活动空间的物业，它包括厂房、仓库、货场等。工业物业是工业生产的重要条件。 工业物业有如下几个特点： ①工业物业外部装修作一般处理即可，建筑成本相对较低。 ②工业物业在结构设计方面技术性、专业性要求高，因而其适应性较差。 ③工业物业对周围道路交通、电力能源供应、废物废水处理的保证条件有一定要求。 ④工业物业多采用自建方式，也可采用买卖或出租形式。 6