2011北京恒华·顺义项目策略提案.ppt

当巴洛克遇到梦想，当梦想遇到生活现实与梦想的权衡之中生活还会不会是我们的想象……所以，我们需要重新 《复兴。城市。记异。》 ——开始。并。正造一个生活传奇。 恒华 / 顺义项目/策略提案 正式上演 旁白： “请，静下来回味一下我们生活的城市环境……” 在复兴‘自我生活主义’之前，我们先自省三事—— 面对以上三大问题，自省我们的出路在哪里？如何去寻找本案独特的价值与核心竞争力？ 一个关于欧洲小城生活的故事——相信您会喜欢 一次失误的名流聚会。一座梦想的家18世纪的欧洲，新兴资产阶级富豪热衷于召开大型的Party，邀请生意伙伴、联络社会名流、彰显身份地位。身为富豪之一的莫里克，他的夫人却总是为了Party而向自己老公抱怨。作为女主人她总是不知道该选在哪里才更为合适！城里那套高层大宅不够开阔、舒适，庄园又有点过时不符合他们这群新富豪的审美要求，而且对莫里克的客人们十分不方便。显然当时没有比庄园更好的选择了，聚会总算开始了，虽然庄园中有充足的客房可以让客人随时留宿，但莫里克和夫人仍然象上满了弦的钟一样不停迎送往来接待客人，不同时间段的问候和道别，而豪华的大厅中来自各地的客人们聚集在中心，显得繁乱而不安。当持续了三天的宴会终于结束，莫里克和夫人觉得终于可以松口气的时候，他们接到一个老朋友的电话：他说觉得这是一场糟糕的宴会，紧张得他不知什么时间丢了自己的老怀表……莫里克夫妇因此内心备受纠结。之后，莫里克最终决定聘请建筑设计师为自己的家族量身定做一套房子，既尊贵、时尚、潮流、方便、个性，又拥有庄园般的舒适和自然，即可以舒适生活、又可以享受自然氛围、又能兼顾社交的需要。莫里克并没有想到，他依照梦想建造的住宅成为后来中产阶级争相效仿的典范建筑，并且在今后百多年的时间里不断被改进、完善。 如何复兴生活，由谁主导？将来住哪里？需要怎样的居所才能承载我们的一生？ 本案的出现，需要承载太多，要给城市人专属的、定制的、生活方式。一起继续揭幕！ 区域价值=生活品质？我们最终要向市场和消费者输出一种什么的产品或生活？没有研究，无当定论 贪婪、浮华、嘈杂、冰冷、限制和盲从让城央璀璨的成长多半带有暗淡的色彩丧失健康，丢失心性，忘掉追求现在可怜的人们——无产阶级，还有中产阶级请冷静的忘记我们城市！ PART1 区域价值研究 一:区域价值顺义新城，北京市政府重力大造的人居的新城，是北京重点发展的新城之一，以“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局构建，使其成为城市发展的重要生态屏障和市民生活居住、休闲度假、体育健身的重要区域。尤其是中心区、空港区、河东新区三城区，将是新城发展的城市载体。 二、地段价值顺义新城位于顺义区城区以北，南以减河为界，东至潮白河西侧滨河路，北至西丰乐村，西至京承铁路，规划总用地面积为12平方公里。本案位于顺义新城核心，交通便利、通达，未来交通规划利好明显。 小结:区域价值定位：KEYWORD：生态、旅游度假目的地、慢生活、欧洲意像的北京新城本项目位于顺义新城中心区，是将来重要的居住区域，契以政府大力支持与发展为优势，将来定会成为人文双向的宜居之所，因此本项目所属的区域价值定位：具有异域感的——堪比欧洲小城的北京新城。 PART2 市场状况简析 一、宏观市场概述：目前市场处于低迷状态，面对央行层出不穷的调息政策与国家房改政策的出台限制，部分人们选择观望状态，另外还有大部分的人们处于受限范围内，因此，2011年北京房地产市场几乎一直处于停滞状态，对购房者的需求与购买有极大的影响。 宏观市场看点：看点一：中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。四五年以后，中国房地产市场房价要跌40%-50%——独立经济学家谢国忠看点二：近几年来的中国房地产市场，是由商业银行催生的市场，房地产泡沫也是借由银行信贷吹大的。只要银行去杠杆化，炒房者不仅不敢进入住房市场投机也无法进入市场——社科院金融研究所研究员易宪容看点三：今年下半年房地产下挫的态势会非常的明显。现在房价还在“硬挺”，到下半年之后，由于房企资金链的问题，房价不会再“硬挺”——财经评论家叶檀 二、中观市场概述：由于区域是政府支持项目工程，在交通环境、人文环境的影响下，区域逐渐形成多种建筑风格的主题生活形态，极大的促进区域的发展，同时也极大的吸引了对生活有极高追求的人们，区域的生活价值感愈加浓厚，区域项目竞争白热化。 结论：香悦四季的建筑风格为ART-DECO新古典主义建筑风格，建筑类别为板楼；龙湖·香醍溪苑建筑风格为托斯卡纳建筑风格，建筑类别为板楼、多层；鲁能7号院建筑风格为新古典主义风格，建筑类别为板楼、小