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FIONA菲奥娜国际学校 可行性研究报告 2015年6月 摘 要 本可行性报告是基于下列分析、理解与背景因素而提出的： ●中国经济持续高速发展使国民收入水平不断提高，人们对文化产品的需求 迅速膨胀，从而带动了文化产业领域的发展，其市场规模逐步增加，潜力巨大； ●在政策扶持与指导下，中国的文化艺术与教育正在向产业和市场化方向发 展； ●国务院于2011年正式颁发了全力支持文化产业发展和转制的通知，以及国家“十一五计划”中将文化产业定为未来国民经济发展的重要支柱性产业； ●长期以来发展公司在基础业务运作过程中积累了大量文化产业领域 的资源，有待于通过合作开发平台实现资源价值的转化，开创文化产业发展的新渠道； ●中国的艺术教育领域亟待发展，艺术教育的有限供给与庞大的、普遍性的社会需求之间存在巨大差距，是高水平的艺术教育行业成为绝对的卖方市场，从而创造了充满发展潜力的投资机会； ●将外国的先进运行模式融入到文化产业发展、文化艺术专业人才培养建设 方面两大领域，通过双向互补，以文化产业带动艺术教育，以教育补给产业，为产业源源不断地输入专业人才，同时创造稳定可观的商业价值； ●发展公司多年文化产业项目运作的经验证明，经过慎重选择投资于具有良好发展潜力的文化产业及教育领域的项目，将创造良好的经济效益； ●发展公司以自有的土地资本为依托，以实业土地资本的巨大增值空间 为开拓发展文化产业及教育的强大后盾，为项目的顺利推动提供了有力保证； ●发展公司利润领域来源广泛：地产+文化产业+文化教育，兼具极高的 市场价值和社会效益潜力，在目前投资回报日渐平均的状况下，是不可多得的投资选择。 第一章 公司项目概述 一、公司简介 1、公司宗旨 站在发展本民族具有国际一流水平文化产业和艺术教育的高度，打造国际品牌的海文化演艺产业链：培养人才、创新产业、服务市场，促进国际文化交流，为海尚演艺丝绸路扬帆起航！ 公司介绍 菲奥娜文化传媒有限公司是一家致力于发展国际艺术教育与文化产业的创新型公司，借助于国际资源与文化艺术领域的优势，公司整合国内外合作机构创新了文化产品，引进市场理念，采用资本运作模式，利用高新技术，引进先进的管理机制以及产业与教育研究的链条互补，公司正积极、乐观、健康的步入属于自己的黄金时代！ 涉及艺术教育与文化产业两大领域，以教育带动产业，以产业促进教育。旗下公司融合国内外的优良资源派生出多领域的优质合作项目：与国外姐妹学校合作培养新兴复合型人才；以凝聚全球华人团结为己任进行全球范围内巡演；以自有土地创建文化产业基地并向该领域输送高端人才。 二、管理团队 公司将实行董事会领导下的总经理负责制，下设：世界级的首席执行官、首席财务官和首席运营官等以下重要职位、部门和顾问团： 1、领导班子：财务总监、教育总监、文化产业总监、行政总监、国际部总 监 2、职能部门：人力资源部、艺术教育部、文化产业部、行政部、国际部 3、外部支持：教育顾问团、艺术顾问团、法律顾问团、政府顾问团 三、项目概述 1、项目名称：FIONA菲奥娜国际学校 2、项目特点 ①地标的独特性：位于北海市区东南侧，占地约13239.75平方米；紧邻冠山海欢乐海岸、儿童公园、海门高尔夫等高端场所，无敌海景尽收眼底，是菲奥娜海文化国际演艺培训基地理想的中心。 ②建筑的量体型设计：菲奥娜国际学校的外立面造型由国际顶级的德国匈牙利设计师设计完成，本建筑是由一些相互独立的、不同的子系统构成的一体化建筑体系，每个子系统都具有全然不同的特色与分工，突出德国建筑设计的功能性，同时，增加了建筑的使用效能与附加值。 ③项目的综合性：项目为综合用地，包括有文化产业、教育设施、商务办公、酒店、多功能厅等。 ④本项目定位于“国际海文化艺术的商业之道”，以时尚的国际海文化艺术产业带动教育，商业顺势而生，同时以教育为依托，为文化产业注入新的生命力。 ⑤地区内包含有艺术工作室、公寓、商业等多种元素，之间功能互补和谐发展。 ⑥将地区内商业元素与周边市场有机融合，形成非封闭区域，以此创造更大范围的商业价值。 ⑦不同领域的创意企业聚集一处，促进了创意产业链的形成。 ⑧建筑别具一格，充分体现了文化产业聚集区的主体。 ⑨内部空间的组合和设计体现了文化类企业的需求。 ⑩在以文化艺术平台为主体的商业中，兼顾周边中高端人群各类艺术生活需求。 3、项目性质：自建 4、项目规模 ①总用地面积：13239.75平方米。 ②总建筑面积：34634平方米。 ③本方案为综合用地，文化产业兼艺术教育及配套酒店式公寓，项目涵盖 内容丰富，教育设施、摄影棚、剧院、录音棚、酒店式公寓、商业设施、购物中心、办公楼、中西式餐饮、等