第二章控制性详细规划的编制内容与方法摘要.pptVIP

第二章控制性详细规划的编制内容与方法 第二节 控制性详细规划指标的确定方法 控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控制指标和引导性控制指标两大类，十三小项。 1用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对具体用地所规定的用途。 2用地面积 3建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例，可以反映出一定范围内的空地率和建筑密集程度。 4容积率：指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，是表述地块开发强度和评价城市土地开发利用合理程度的一项重要指标。 5建筑高度/层数 6绿地率：指一定地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例，它是调节、制约开发容量，保证建设用地基本环境质量的关键性指标。 7公建配套项目 8建筑后退道路红线 9建筑后退用地边界 10社会停车场库 11配建停车场库 12地块出入口方位，数量和允许开口路段 13建筑形体，色彩，风格等城市设计内容 控制性详细规划控制指标体系的确定通常是以建筑密度和容积率的确定为核心的，在规划实践中，对于建筑密度和容积率的指标赋值主要有四种方法 一、城市整体强度分区原则：根据微观经济学区位理论，从宏观、中观、微观三个层面，确定城市开发总量和城市整体强度即核心指标建筑密度和容积率，建立城市强度分区的基准模型和修正模型，进行各类主要用地的强度分配，为确定地块容积率、制定地块密度细分提供原则性指导。