第八章物业服务企业管理摘要.pptVIP

五、成本和费用　　 （一）营业成本　　 物业服务企业的营业成本，是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修管理和服务所发生的各项直接支出。 1．营业成本的构成　　 物业服务企业的营业成本包括：直接人工费、直接材料费和间接费用等项目。 2．进行营业成本核算应注意的几个问题　　 物业服务企业进行营业成本核算时，应注意以下两个问题： （1）实行一级成本核算的企业，为简化成本核算，可以不设间接费用，所发生的各项支出直接计入管理费用。 （2）《财务管理规定》中确定的营业成本是针对物业服务企业的主营业务来讲的。企业主营业务以外的其他附营活动，如企业从事的工业生产、运输、商业贸易、物资供销、饮食服务等，其成本核算比照相关的行业财务制度执行。但对其他附营活动无论怎样核算，均要作为其他业务支出纳入物业服务企业的经营收支体系管理。 （二）期间费用　　 物业服务企业的期间费用是指与企业经营没有直接关系或关系不密切，不需要在各个会计期分摊而直接计入当期损益的费用。主要包括管理费用和财务费用。 1．管理费用　　 管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的费用，包括：公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待费、团体会费、独生子女补