应用模糊数学於高层集合住宅投资开发可行性评估之应用研究.pptVIP

應用模糊數學於高層集合住宅投資開發可行性評估之研究 第14組員:周伯 張欣 王立* * 一、研究目的 1.空屋率居高不下 2.住宅市場嚴重失衡 3.不動產市場景氣低迷不振 因此研發一套住宅投資開發可行性評估系統，而研究主軸則放在模糊數學如何應用在產品定位及市場供需分析上，以系統分析的方法來運作，最後完成整個住宅開發決策評估。 二、模糊數學之分析方法 1.在真實社會中大部分的現象均是不確定的 2.亦即很多事件是「亦此亦彼」的模糊現象 3.由Lotfi A. Zadeh, 於1964年首先提出模糊集合的概念 4.以隸屬度的概念來描述事物 5.確立隸屬函數方法有模糊統計法、三分法及模糊分佈法三種 6.本研究主要是以模糊分佈法為確定隸屬函數之方法 三、投資開發可行性評估架構各階段之分析方法 1.基地分析 2.市場分析 3.產品定位分析 4.目標市場分析 5.財務分析 6.風險分析 3-1 基地分析 (1) 法規管制分析 依都市計畫土地使用