房地产企业融资能力构成的分析.docVIP

房地产企业融资能力构成分析 ? ????房地产资金不断周转的根本动力在于房地产资金的供给者和需求者的资金融通的要求，其目的是要实现房地产资金需求和供给的动态平衡。 ????房地产资金的需求是一个时间概念，指一定时间内整个房地产业实现良性运转对资金的需求量，主要来自三个方面，即房地产开发资金需求、房地产消费需求和房地产投资资金需求。同样，房地产资金的供给指在一定的时间内投入到房地产金融系统中的资金量，主要分为生产资金供给和消费资金供给两个方面。 ????房地产资金的流动过程就是不断从资金的供给者流向需求者并最终回流到资金供给者的过程，其基本流动过程如图1所示： ???? 图1： 房地产资金流动过程 ????房地产的消费性资金需求主要是指用于购买自用住房的消费资金，其对象是广大的住宅用户；投资性资金需求是指投资于房地产（包括商业地产和住宅地产）的资金需求，其对象是把房地产作为投资品，为了赚取房价升值或收取租金的投资机构和个人；房地产的生产性资金需求主要是用于房地产开发的资金需求，其对象是房地产开发企业。本文主要研究房地产企业的生产性资金的融通。 ????房地产企业为满足企业发展的资金需求（主要是生产性资金需求），必然要进行融资，而房地产企业能否顺利融通到发展资金，取决于房地产企业的融资能力。按融资过程中资金来源方向的不同，企业融资分为内源性融资和外源性融资。内源