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现阶段广州大型住宅小区投资地块发展潜力研究分析 小组成员： 陈永 李志东 黄智 陈慧雅　 樊肖瑜　 朱嘉红　 郑瑞锦 首先我们必须根据城市结构理论来认识一下广州的城市结构： 一、城市结构理论 （一）同心圆理论； １、中央商业区、商店、服务业、金融业、占地面积不大的工厂，地租较高。 ２、转移区：公用服务业、批发为主。 ３、低收入住宅区：轻工业和住宅 特点：地租低，拥有大量工人，交通条件好。 ４、中等收入住宅区：白领阶层聚集的地区，相对的商业也比较发达。 ５、高收入住宅区：市郊，主要是独立的住宅，居民以车代步，工作单位往往在中央商业区或转移区，故又称为通勤住宅区。 （二）辐射或轴向发展理论： １、一条河流可以将同心圆变成 ２、公路和铁道的建设使同心圆区的形状像海星一样，主要的运输路线像其触手。 因交通使在一些方向上单位货运的运费要比别的方向低，因为旅程是从时间上来讲，同心圆市根据到市中心的距离来定，而轴向结构是按时间、可达性而定。 （三）扇型理论： 它允许更不规则的模式的发展。 通常确定城市土地利用和土地价值的因素仍然适用。 事实上，扇型区可以用聚集经济的因素来解释：人们希望付出较高的租金而与有类似收入、爱好和文化水平的人生活在一起。 （四）摩擦成本假说： 该理论的一个命题是：在任何城市区内。竞争使该区整个总地块租金和运输成本达