物业管理服务合同文本探讨及应用研究.docVIP

积分 都是垃圾 撒旦发生发大 水范德萨 发撒旦 物业管理服务合同文本 　　第一章　总　 则 　　第一条 本合同当事人 　　委托方(以下简称甲方)： 　　组织名称：______________________________________________ 　　代表人：_______________________________________________ 　　地址;________________________________________________ 　　联系电话：______________________________________________ 　　受委托方(以下简称乙方)： 　　企业名称：______________________________________________ 　　法定代表人：_____________________________________________ 　　注册地址：______________________________________________ 　　联系电话：______________________________________________ 　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 　　第二条 物业基本情况 　　物业类型：______________________________________________ 　　座落位置：____市____区____路(街道)____号四至：____________ 　　占地面积：____平方米 　　建筑面积：____平方米 　　(委托管理的物业构成细目见附件) 　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 　　第二章 委托管理事项 　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院__。 　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。 　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。 　　第七条 公共绿地的养护与管理。 　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____、____。 　　第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。 　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。 　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　1. 物业管理费：________ 　　2. 保洁费：________ 　　3. 保安费：________ 　　4. 房屋设备运行费：________ 　　5. 维修养护费：________ 　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 　　第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。 　　第十六条 其他委托事项 　　第三章 委托管理期限 　　第十七条　委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。 　　第四章 双方权利义务 　　第十八条 甲方权利义务 　　1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益; 　　2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约; 　　3、 审定乙方制定的物业管理方案; 　　4、 检查监督乙方管理工作的执行情况; 　　5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 　　6、 在合同生效之日起___日内向乙方提供__平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第__项执行; 　　(1) 无偿使用; 　　(2) 按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。 　　7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供; 　　8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付; 　　9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问