第09章_假设开发法及其应用解读.pptVIP

本章目录 第一节 假设开发法的基本原理 第二节 考虑资金时间价值的两种方式 第三节 各项收入与费用的求取 【解】 【解】 【解】 【解】 * 房地产估价与实务 第九章 假设开发法 * 第一节 假设开发法的基本原理 第二节 考虑资金时间价值的两种方式 第三节 各项收入与费用的求取 * 一、假设开发法的基本概念 假设开发法是将估价对象未来开发完成后的价值，减去预测的未来正常的开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 假设开发法又称为剩余法、预期开发法等。※ * 二、假设开发法的理论依据 假设开发法的理论依据是预期原理，在形式上是新开发房地产的成本法的倒算。 假设开发法与成本法的主要区别在于： (1)成本法求取的是开发完成后的房地产价格。 (2)假设开发法假设开发完成后的房地产价格可以通过预测得到，求取的是土地或建筑物的价格。※ * 三、假设开发法的适用对象和条件 适用对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产，统称为“待开发房地产”。 具体包括：(1)待开发的土地(生地、毛地、熟地)；(2)在建工程；(3)可装修改造或可改变用途的旧房。 适用条件：(1)规划设计条件明确；(2)具有稳定的社会经济及政策环境；(3)开发完成后的房地产价值比较容易预测。 ※ * 四、假设开发法的基本公式