观澜锦绣国际及高尔夫工业园策划报告书.doc

中国观澜 锦绣国际高尔夫工业园 项目策划报告书 项目策划：南方投资策划在线 2007年3月前 言 本项目是广州市策论投资咨询有限公司受深圳市锦绣大地投资有限公司的委托进行策划的。 润迅集团总裁杨军先生在百忙中给我们以全面指导，副总经理彭军先生给我们提供了许多具体而实际的帮助，赵总、任总也多次指导我们的工作，在此我们深表感谢。 广州市策论投资咨询有限公司 2007/03  关键结论 项目名称： 中国观澜·锦绣国际高尔夫工业园 地块核心竞争力： 该项目区位优越，位于中国高尔夫主题镇观澜，是该镇产业集群发展的必然方向；交通方便，为发展密集的人流和物流项目提供了必要条件。 物业投资方案： 本项目志在打造具有独特品牌的高尔夫工业园，最终成为高尔夫产业用品在中国的主要集散地。物业投资方式为开发具有物流集散地功能的主题商铺及工厂区。 营销定位 世界高尔夫产品的生产车间 中国高尔夫用品的交易平台 广告主题 中国高尔夫用品产供销基地 ――观澜锦绣国际高尔夫工业园 地产投资警示 从地产投资意义上看，高尔夫批发交易市场的形成，以及该街区商铺的兴旺和可转让，是地产投资资金回收和盈利的根本所在。因此，操作者应实行最终目标管理，确保商铺形态的成型和经营成功。 目 录 前 言 第一章 地块概况及策划要求……………………………………………………… 1 1.1、地块概况 1.2、发展商的