投资性房地产课件精要.pptVIP

第七章 投资性房地产 本章内容 一、投资性房地产的定义、特佂及范围 二、投资性房地产的确认及初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义、特征 1、定义 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它应能单独计量与出售。 2、特征 1）是一种经营性活动，其形式为出租或持有或增值后转让； 2）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二 投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的范围 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物 二 投资性房地产的范围 （二）不属于投资性房地产的范围 1、自用房地产 2、作为存货的房地产 第二节 投资性房地产的确认及初始计量 一、投资性房地产的确认及初始计量 1、外购 1）成本计量模式 借：投资性房地产 贷：银行存款 2）公允价值模式 借：投资性房地产-成本 贷：银行存款 2、自行建造 1）成本计量模式 借：投资性房地产 贷：在建工程 2）公允价值模式 借：投资性房地产-成本 贷：在建工程/开发产品 二 投资性房地产有关的后续支出 （一）、资本化的后续支出 1、成本计量模式 1）转入改扩建 借：投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 2）发生改扩建 借：投资性房地产-在建 贷：银行存款 3）改扩建完工 借：投资性房地产 贷：投资性房地产-在建 2）公允价值模式 1）转入改扩建 借：投资性房地产-在建 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 2）发生改扩建 借：投资性房地产-在建 贷：银行存款 3）改扩建完工 借：投资性房地产-成本 贷：投资性房地产-在建 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产 1、计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2、取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 3、计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 1、不计提折旧或摊销 （1）公允价值高于账面价值 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益 2）公允价值低于账面价值 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产-公允价值变动 2、取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式计量的投资性房地产 1、计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2、取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 3、计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 第四节 投资性房地产的转换与处置 一、投资性房地产的转换 1、投资性房地产转为自用 2、作为存货的房地产转为出租 3、自用土地改为出自租或资本增值 4、投资性房地产转为对外销售 二、投资性房地产的处置 一、成本模式计量的投资性房地产的处置 1、取得收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2、结转成本 借：其他业务成本 贷： 投资性房地产累计折旧（摊销） 二、公允价值模式计量的投资性房地产的处置 1、取得收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2、 调整账面价值 借： 投资性房地产-公允价值变动（或贷方））