物业设施设备综合管理及节能管理..精要.pptVIP

物业设施设备综合管理及节能管理 西安康桥物业管理有限公司 李文武 管理办法节能措施 完善管理制度，贯彻质量管理体系； 责任区管理； 现象菜单式巡查管理； 大型、特殊设备病历式管理； 人工节能管理控制； 因地制宜合理改造； 相信科学、利用节能产品； 公共区域照明节能改造管理； 注重水质监测； 系统清洗灭菌消毒管理； 做好预防管理； 完善管理制度，贯彻质量管理体系 从总体上和细节上多层次控制，坚持不走形式，不做表面文章，不死搬硬套。同时，不断听取一线员工的意见和建议，对现有的质量管理体系进行分析和改进，并把它完全的合理的运用到实践当中，从而形成了一套适合自己企业并能为企业带来效益的管理体系 。 对员工实行记分考核不仅能对员工的工作过程进行必要的控制，而且能将员工工作量化，将考核成绩形成分数的形式渗透到员工的每一个工作步骤，彻底打破了员工“干的好与不好一个样，干的多与少一个样”的工作态度。从而形成了员工在宏观控制下的一种工作动力，使工作不再乏味。 具体从以下几方面培训： 责任区管理 责任区管理的管理要求： 对设施设备进行区域划分，实行设施设备维护维修责任承包到个人。要求责任人每天对责任区设备、设施进行检查、维护，发现问题及时处理，谁的责任区谁负责，杜绝了员工因分工不清，责任不明而产生的推诿、扯皮现象，将隐患问题消灭在萌芽状态，避免事故的发生，实践表明“责任区管理”会取得较好的效果。 现象菜单式巡查管理 针对所涉及的巡查点制定巡查路线、菜单； 对每一个巡查点设计巡查路线及列出菜单，比如：设备机房分为电气类、水工类、设备类、卫生类，针对每一项进行分类菜单。让巡查人很直接的知道巡查内容，便于管理，保证设备安全。 涉及各个部门，各个岗位，每一位员工。 大家都来当主管！ 大型、特殊设备病历式管理 对特殊设备、大型设备（如电梯、制冷机、锅炉、消防）除了建立日常的维修、维护档案之外，还必需建立了病例式档案，从设备的出厂日期、安装时间、型号、维修、保养、更换配件等等都要进行记录和验收，以便随时监控设备的运行状况，从而保证大型设备的安全运行。 人工节能管理控制 以中央空调为例，有时我们会走入一个误区，那就是忽略了室外气温变化。众所周知，室内和室外温差一般在10摄氏度以内比较适宜。如在夏季制冷期间，当室外温度达到35摄氏度时，可能我们的室内温度达到26摄氏度就比较舒适了，而不是所谓的温度越低越好。因此我们在设计控制时，要将供冷、采暖区域进行分区控制，同时将每天的天气温度、湿度、风力进行必需的记录，在同等条件下进行考核（假日的可比性）。实践证明，每降低2度，节能方面将会节约30％电费。 用户 空调工 制冷机站 反馈温度 调节温度 天气情况 注意节能哦！ 。 人工节能管理控制 采暖过程中做了和制冷控制相应的控制办法以外，增加热交换站、锅炉房、空调工之间的配合制度。三者的紧密配合关系直接决定节能的效果。(j建立日耗能表控制) 用户 空调工 热交换站 锅炉房 反馈温度 调节温度 调节温度 天气情况 注意节能哦！ 因地制宜合理改造 我们在管理过程中都会遇到一栋大楼内会有不同的业主（使用人），他们上班、经营时间不一致，如果我们按正常的供冷、采暖时间肯定满足不了需求。我们只有先对大楼所有的业主（使用人）进行调查，了解他们上班时间、工作性质、经营时间、经营性质以及分布在大