建筑装饰工程招投标--第一章概述.pptVIP

项目二 建筑装饰市场 建筑装饰行业是以民营经济为主体的行业，是最早引入市场机制，采用市场化运作的行业。 （一）概述 建筑装饰行业是一个年青、朝阳的行业，特别是近十几年来，建筑装饰市场发展迅速，呈现出需求量大、施工速度快、更新改造周期缩短的特点。 1、建筑装饰工程的概念 建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工作和建筑活动。 2、建筑装饰市场 建筑装饰市场是指一种使买者和卖者聚集在一起相互交易并决定装饰工程的价格和产量的机制。 现在，大的专业划分为公共建筑装饰(简称：公装)与住宅家庭居室装饰(简称：家装)。 3、几种常见装饰工程的市场特征 (1)政府机关及国有企事业单位的建筑装饰工程 这些单位委托的装饰装修任务多为大型或巨型建筑物，要求档次高、对外影响大，而且多数代表国家建筑装饰装修业的水平。 这类建筑装饰工程基本上是由国内装饰企业承包施工，因为工程量大、要求高，工程往往由几家装饰公司承包施工。 (2)星级宾馆饭店装饰工程 通常宾馆饭店的改造周期约为5～8年，在装饰市场中占有较大的份额。 宾馆饭店装饰工程投资大，装饰档次高，利润也高，是中外装饰企业竞争的主要目标。 (3)商业设施和办公楼装饰工程 这类装饰工程的业主多种多样，主要有外国百货公司、国有公司、集体公司、合资公司、股份公司及个体业主等。 要求设计合理，新颖独特，选材讲究，造价控制严格，质量高，工期紧。一般不依据国家定额，主要采用公开招标、市场报价或一次报价包干等形式，优质优价，具有市场化和公平竞争的特征。 (4)家庭装饰工程 家装与公装有相同之处，但也有较大的差异。前者属于私人消费行为，而后者则属于公共投资或公司投资行为，前者追求的是享受，后者追求的是利润。目的不同，但要求却是一致的，即投资要少，标准要高，质量要令人满意。 （二）资质认证及分级标准 1、建筑装饰工程设计资质分级标准 2001年1月9日再次修订并以建设[2001]9号文件颁发《建筑装饰工程设计企业资质等级标准》。建筑装饰设计资质设甲、乙、丙三个级别。 主要内容 甲级标准 乙级标准 丙级标准 1、从事建筑装饰设计业务x 年以上，独立承担过不少于 y项单位工程造价在z万元以 上的建筑装饰设计并已建成 ，无设计质量事故。 X=6 Y=5 Z=1000 X=4 Y=3 Z=500 X=2 Y=3 Z=250 2、单位有较好的社会信誉 并有相应的经济实力，工商 注册资本不少于X万元 X=100 X=50 X=20 表1—2 建筑装饰设计资质分级标准 主要内容 甲级标准 乙级标准 丙级标准 3、单位专职技术骨干人员 不少于x人，其中，从事建 筑装饰设计(建筑学、室内 设计、环境艺术、工艺美术 、艺术设计专业)的人员不 少于y人。建筑装饰设计主 持人应具有N级技术职称或 相当于N级技术职称的任职 资历。 X一15 y一8 从事结构、电 气、给水排水 、暖通、空调 专业设计的人 员各不少于1人 N=高级 X一10 y一5 从事结构、 电气、给水排 水专业设计的 人员各不少于 1人，其他专 业人员配置合 理 N=高级 X一6 y一3 从事结构、 电气专业设计 的人员各不少 于1人，其他 专业人员配置 合理 N=中级 4、参加过国家或地方建筑 装饰设计标准、规范及标准 设计图集的编制工作或行业 的业务建设工作。 要求 不要求 不要求 主要内容 甲级标准 乙级标准 丙级标准 5、有完善的质量保证 体系，技术、经营、 人事、财务、档案等 管理制度健全 要求 要求 只要求推行质量管理， 有必要的保证体系及管 理制度。 6、达到国家建设行 政主管部门规定的技 术装备及应用水甲考 核标准 要求 要求 只要求计算机数量达到 专职技术骨干人均一台 ，计算机施工图出图率 不低于75％ 7、有固定工作场所 ，建筑面积不少于专 职技术骨干每人15 ㎡ 要求 要求 承担业务范围 承担建筑装饰设计项目的范围不受限制 承担民用建筑装饰 设计等级二级及二 级以下的民用建筑 工程装饰设计项目 承担民用建筑装饰设计 等级三级及三级以下的 民用建筑工程装饰设计 项目 2、建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准 建筑装修装饰工程专业承包企业资质分为一