实务6 投资性房地产实务概述.ppt

第一节 投资性房地产核算范围 投资性房地产的定义 投资性房地产的特征 投资性房地产的范围 投资性房地产定义 投资性房地产的特征 投资性房地产的范围 下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋　　 B.房地产企业正在开发的商品房和土地 C.企业生产经营用的厂房、办公楼 D.企业经营性出租用的办公楼 第二节 投资性房地产初始计量 投资性房地产确认条件 不同渠道取得投资房产的核算 投资性房地产的确认条件和时点 投资性房地产应当按照成本进行初始确认 确认条件：符合投资性房地产的概念并同时满足两个条件 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。 确认时点：租赁期开始日，自用土地使用权停止自用日 投资性房地产初始计量的核算 --外购、自行建造投资性房地产 确认时点： 只有在购入（外购）、自行建造或开发活动完成（自行建造）的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认；否则,先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理 成本包括： 外购：价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造：建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 如果甲与乙公司约定自09年1月1日起将写字楼租赁给乙公司使用 那么甲公司在2008年4月6日购入该房地产时该如何处理？ 成本模式: 2008年10月